Spisu treści:
Koszt wymiany bocznicy na dom jest potencjalnie odliczany, w zależności od tego, czy korzystasz z domu jako osobistej rezydencji, jako wynajmowanej nieruchomości, czy też w branży aluminiowej. Jeśli nie możesz ubiegać się o odliczenie kosztów bocznicy, zawsze możesz zwiększyć podstawę opodatkowania w domu, aby obniżyć podatek od zysków kapitałowych, gdy go sprzedasz.
Rezydencja osobista
Za każdym razem, gdy wprowadzasz ulepszenia w domu, który używasz jako miejsce zamieszkania, zasady dotyczące aktywów kapitałowych wymagają kapitalizacji kosztów zamiast ubiegania się o odliczenie. Ponieważ instalacja nowej bocznicy na zewnątrz domu ma okres użytkowania dłuższy niż jeden rok i zwiększa wartość domu, należy zwiększyć podstawę opodatkowania w domu o całkowity koszt projektu. Koszty, które można zwiększyć, obejmują koszty zakupu materiałów i materiałów eksploatacyjnych, a także koszty zatrudnienia wykonawcy w celu zainstalowania bocznicy.
Właściwości wynajmu
Domy, które posiadasz w celu generowania dochodu z wynajmu, nie są aktywami kapitałowymi, ale IRS nadal wymaga zwiększenia podstawy opodatkowania w domu o koszty instalacji bocznicy w domu. Jednakże, w przeciwieństwie do twoich prywatnych rezydencji, IRS pozwala ci ubiegać się o roczne odpisy amortyzacyjne w wynajmowanym domu. Amortyzacja umożliwia odliczenie całej podstawy opodatkowania wynajmowanego domu w okresie 27,5 lub 40 lat w równych kwotach. Gdy zwiększysz podstawę opodatkowania dla kosztu projektu bocznicy, zwiększy to również roczny odpis amortyzacyjny, który możesz ubiegać się o zwrot podatku od czynszu.
Naprawy bocznicy
Zawsze ważne jest, aby odróżnić stałe ulepszenie domu, które zwiększa podstawę opodatkowania i naprawę. Jeśli wymienisz tylko części istniejącej bocznicy na swój dom z powodu uszkodzenia poszczególnych sekcji, instalacja nowej bocznicy stanowi naprawę, ponieważ tylko utrzymuje, a nie poprawia stan domu. W rezultacie nie zwiększasz podstawy opodatkowania w domu ze względu na koszty bocznicy, ani nie możesz ubiegać się o odliczenie, jeśli jest to twoje osobiste miejsce zamieszkania. Jeśli jednak naprawisz bocznicę za wynajem nieruchomości, IRS pozwoli ci zażądać odliczenia od dochodu z wynajmu za cały koszt.
Home Improvement Business
Jeśli prowadzisz działalność w zakresie remontu domu i akceptujesz pracę polegającą na wymianie bocznicy w domu klienta, możesz ubiegać się o odliczenie wszystkich kosztów niezbędnych do ukończenia pracy w zeznaniu podatkowym. Odliczenie obejmuje koszt zakupu materiału bocznicy, dostaw i wynagrodzeń płaconych pracownikom, którzy pomagają przy instalacji bocznicy. Co więcej, konsekwencje podatkowe dla właściciela domu nie mają wpływu na twoją zdolność do ubiegania się o te wydatki biznesowe po powrocie.