Spisu treści:
- Kupujący, sprzedawca i kraj związkowy
- Co dzieje się z poważnymi pieniędzmi
- Obietnice złożone przez Sprzedającego
- Nieprzewidziane wydatki na finansowanie
- Data zamknięcia i opóźnienie
Umowa zakupu gruntu jest pierwszym krokiem w zakupie nieruchomości i zwykle występuje kilka dni lub kilka tygodni przed przeniesieniem tytułu własności na kupującego. Jeśli nieruchomość jest niedroga, możesz zaoszczędzić pieniądze, przygotowując umowę samodzielnie i sprawdzając ją przed podpisaniem umowy.
Kupujący, sprzedawca i kraj związkowy
Jeśli sprzedającym jest firma, umowa musi prawidłowo podać nazwę firmy, która może być inna niż jej nazwa handlowa. Nazwa prawna spółki zostanie wymieniona w dokumentach formacyjnych - w przypadku spółki, w jej statucie. Osoba, która podpisuje w imieniu firmy, musi zostać do tego upoważniona przez firmę. Funkcjonariusz, dyrektor lub ktoś upoważniony na podstawie pisemnej i podpisanej uchwały zarządu firmy zwykle wystarcza. Działka nie powinna być identyfikowana przez jej adres, ale przez opis nieruchomości podany na certyfikacie tytułu lub złożony w biurze rejestratora gruntów.
Co dzieje się z poważnymi pieniędzmi
Kupujący zazwyczaj wpłaca kwotę, zwaną sumą pieniężną, na rachunek powierniczy jako gwarancję dla sprzedającego, że przystąpi do zamknięcia. Umowa powinna wymieniać sumę pieniędzy i nazwę agenta depozytowego. Powinien on zawierać informację, że zadatek zostanie zwrócony lub że zostanie odliczony od ceny zakupu, jeśli kupujący pojawi się na zamknięciu i będzie współpracował przy przekazywaniu tytułu. W przeciwnym razie sprzedawca może zatrzymać najistotniejsze pieniądze.
Obietnice złożone przez Sprzedającego
Sprzedawca zazwyczaj dostarcza nabywcy pewne pisemne gwarancje. Sprzedawca powinien zagwarantować, że do daty zamknięcia zapłaci wszystkie wydatki związane z nieruchomościami, takie jak podatki i media, że zezwoli kupującemu na sprawdzenie nieruchomości przed jej zamknięciem i że przeniesie tytuł na kupującego na zamknięciu data. Jeśli te gwarancje zostaną zerwane, kupujący będzie uprawniony do wycofania się z transakcji.
Nieprzewidziane wydatki na finansowanie
Większość zakupów gruntów odbywa się przy pomocy pożyczkodawcy zewnętrznego, takiego jak bank. Umowa zakupu gruntu powinna zawierać całkowitą cenę zakupu, zaliczkę kupującego oraz kwotę finansowaną przez stronę trzecią. Nabywca powinien mieć prawo do wycofania się z transakcji, jeśli finansowanie przez stronę trzecią nie może zostać sfinalizowane przed datą zamknięcia. Alternatywnie, sprzedawca może wyrazić zgodę na sfinansowanie sprzedaży samodzielnie, w którym to przypadku kupujący zapłaci okresowe raty sprzedawcy i nie przejmie tytułu własności do czasu zakończenia ostatniej płatności.
Data zamknięcia i opóźnienie
Należy podać przewidywaną datę zamknięcia. Jeśli którakolwiek ze stron chce prawa do wycofania się z transakcji, jeżeli zamknięcie jest opóźnione, do sekcji dotyczącej zamknięcia należy wstawić oświadczenie „czas ma zasadnicze znaczenie w tej umowie”, aby każda ze stron mogła anulować transakcję, jeśli zostanie zamknięta opóźnia się nawet o jeden dzień.