Spisu treści:
Akta quitclaim są zwykle używane do przeniesienia własności nieruchomości między małżonkami lub członkami rodziny. Zwykle nie są one używane w przypadku faktycznej sprzedaży. Wiele stanów nakłada podatek na transfery nieruchomości w momencie złożenia aktu do rejestracji. Stan Waszyngton nazywa ten podatek akcyzą. Istnieją pewne wyjątki, które umożliwiają przeniesienie własności quitclaim czynu bez podatku.
Funkcjonować
Czyny Quitclaim przenoszą własność nieruchomości z jednej strony na drugą. Język w akcie nie daje gwarancji, że koncesjodawca posiada wyraźny tytuł do nieruchomości, ani że w ogóle jest jej właścicielem. Dlatego najczęściej są używane do prostych transferów, dodawania lub usuwania nazwy do tytułu. I odwrotnie, umowa gwarancyjna oferuje gwarancję wyraźnego tytułu i pociąga do odpowiedzialności podmiot udzielający gwarancji w celu usunięcia wszelkich problemów, które mogą wyniknąć po przeniesieniu.
Podatek akcyzowy
Przelewy na nieruchomości w Waszyngtonie podlegają państwowej i lokalnej akcyzie na nieruchomości. Podatek jest obliczany jako procent wynagrodzenia zapłaconego za nieruchomość, który jest recytowany w akcie. Od października 2011 r. Stawka podatku wynosi 1,28%. Lokalne miasta również oceniają podatek akcyzowy, odrębny od państwa. Stawki różnią się w zależności od lokalizacji. Niektóre miejsca nie pobierają podatku, podczas gdy inne pobierają nawet 1,5 procenta. Podatek jest płacony skarbnikowi hrabstwa za opłaty stanowe i lokalne. Podatki muszą zostać zapłacone przed zarejestrowaniem czynu.
Wyłączenia
Podczas gdy podatek akcyzowy dotyczy wszystkich transferów czynnych, Waszyngton oferuje wyjątki. Wielokrotnie akt quitclaim spełnia wymogi zwolnienia, ponieważ na ogół nie są wykorzystywane do sprzedaży nieruchomości. Wyłączenia obejmują upominki, gdy wynagrodzenie nie jest wymienione lub zapłacone za nieruchomość. Transfery związane z postępowaniem rozwodowym są również zwolnione. Przelewy na utworzenie lub rozwiązanie wspólnego najmu są zwolnione. Niektóre inne transfery są zwolnione, ale dotyczą głównie określonych zdarzeń, takich jak bankructwo i wykluczenie.
Formularze
Każdemu aktowi złożonemu w celu zarejestrowania w Waszyngtonie musi towarzyszyć wypełnione oświadczenie o podatku akcyzowym od nieruchomości (patrz Zasoby). Ten formularz ujawnia informacje o koncesjodawcy, grancie i własności. Dodatkowo w formularzu znajduje się obszar do obliczenia kwoty podatku należnego od przelewu. Aby z powodzeniem ubiegać się o zwolnienie, formularz musi zawierać właściwy kod zwolnienia, znany jako kod WAC. Kody i formularz są dostępne na stronie internetowej Washington Department of Revenue.