Co to oznacza, gdy kupujący otrzymuje kredyt na zamknięcie?

Kupno domu jest drogie. Posiadanie gotówki na zaliczkę to tylko część kosztów. Podczas procesu kupowania i zamykania obowiązują inne opłaty. Aby pomóc kupującemu kupić dom, sprzedawca może zaoferować kredyt w momencie zamknięcia. Nazywani także koncesjami lub wkładami sprzedającymi, kupujący byliby rozsądni negocjować je w umowie, zanim zostaną podpisane przez wszystkie strony.

Cel, powód

Jeśli sprzedawca ma wystarczającą ilość kapitału w nieruchomości, ale nie ma zbyt dużo gotówki do wydania w trakcie procesu sprzedaży, kredyt przy zamknięciu oszczędza sprzedającemu konieczności wymyślenia pieniędzy, zanim będzie w ręku. Kredyt jest odejmowany od wpływów sprzedającego po zamknięciu transakcji. Jest on bezpośrednio przekazywany kupującemu lub przechowywany w depozycie, dopóki postanowienia umowy sprzedaży nie zostaną spełnione.

Koszty zamknięcia

Po przybyciu na spotkanie rozliczeniowe w celu zamknięcia sprzedaży, będziesz potrzebował wystarczających środków na pokrycie zaliczki i kosztów zamknięcia, które mogą wynosić od 3 do 6 procent kwoty pożyczki i dodać tysiące do Twoich wydatków z własnej kieszeni. Jednym ze sposobów na złagodzenie tego obciążenia jest poproszenie sprzedawcy o przyznanie kredytu przy zamknięciu dla niektórych lub wszystkich poniesionych kosztów. Może to być stała kwota, na przykład 5000 USD, lub zwrot rzeczywistych kosztów wydatków. Czasami sprzedawca zgadza się zapłacić tylko punkty rabatowe, opłaty początkowe lub inne koszty pożyczki.

Remont

Podczas procesu depozytowego prawdopodobnie będziesz mieć dom kontrolowany przez licencjonowanego wykonawcę lub inną usługę. Inspektor sprawdza główne systemy i inne funkcje domowe. Możliwe, że inspektor znajdzie naprawy, które są potrzebne. Możesz poprosić sprzedawcę o zapłatę za profesjonalne naprawy lub wolisz sam nadzorować pracę. Jeśli chcesz być odpowiedzialny za wszelkie naprawy, możesz poprosić sprzedawcę o udzielenie kredytu przy zamknięciu, aby naprawy zostały zakończone.

Inne kredyty

Inne kredyty kupującego mogą zostać zapisane w umowie w momencie negocjowania. Jeśli sprzedawca musi pozostać w domu przez określony czas po zamknięciu sprzedaży, wówczas kredyt na kwotę czynszu zostanie podany przy zamknięciu. Ponadto, jeśli kupujący poprosił o pewne urządzenia lub wyposażenie, sprzedawca może wyrazić zgodę na kredyt zamiast kupować obiecane przedmioty przed zamknięciem.