Spisu treści:
W Teksasie umowa gwarancyjna zawiera określone gwarancje złożone przez sprzedającego nabywcy. Jednym z tych zapewnień jest gwarancja, że tytuł własności do nieruchomości jest wolny od obciążeń, co oznacza, że tytuł będzie swobodnie zbywalny, jeśli później zdecydujesz się sprzedać nieruchomość. Umowa gwarancyjna z zastawem sprzedawcy zawiera wszystkie zwykłe gwarancje sprzedawcy, ale zastaw stanowi ochronę dla sprzedającego.
Gwarancje Deeds
Umowa gwarancyjna jest instrumentem wykorzystywanym do przeniesienia tytułu własności z koncesjodawcy / sprzedawcy na beneficjenta / kupującego. Istnieje wiele rodzajów czynów, ale gwarancje są złotym standardem, ponieważ zapewniają nabywcy największą ochronę. Podpisując umowę gwarancyjną, sprzedający zasadniczo obiecuje, że jest właścicielem nieruchomości, a nie ma żadnych obciążeń hipotecznych ani zastawów. Jeśli obietnica okaże się błędna, a sprzedawca nie ma dobrego tytułu prawnego do nieruchomości, kupujący może pozwać swoje straty finansowe.
Zrozumienie zastawów
Zastaw jest porozumieniem prawnym między dłużnikiem a wierzycielem. Daje to wierzycielowi - osobie, która jest właścicielem pieniędzy - prawo do zatrzymania majątku dłużnika, dopóki dłużnik nie spłaci długu. Prawdopodobnie natkniesz się na termin „zastaw” w kontekście zastawu mechanika, który pozwala kontrahentom na zapisanie zastawu na twoim domu, gdy nie zapłaciłeś rachunków za budowę. Zastaw powstrzymuje Cię od sprzedaży lub zastawienia domu, dopóki nie spłacisz całego długu, w którym to momencie zastaw zostanie zwolniony.
Wpływ zastawu sprzedawcy
Zastaw sprzedawcy jest zastawem na rzecz „sprzedawcy” lub sprzedawcy nieruchomości. Gdy umowa gwarancyjna zawiera zastaw sprzedawcy, kupujący zgadza się zezwolić sprzedającemu na zajęcie nieruchomości do momentu, gdy nieruchomość zostanie opłacona w całości. Jest używany w sytuacjach, gdy kupujący przejmuje natychmiastowe posiadanie nieruchomości, ale płaci cenę zakupu w ratach lub w późniejszym terminie. Tak więc, jeśli umowa gwarancyjna zawiera zastaw sprzedawcy, oznacza to, że sprzedawca zachowuje prawo do objęcia nieruchomości w posiadanie, dopóki kupujący nie dokona płatności. Sprzedawca ma tytuł prawny, dopóki kupujący nie dokona ostatniej zaplanowanej płatności, a kupujący nie może sprzedać nieruchomości, dopóki płatność nie zostanie dokonana.
To działa jak kredyt hipoteczny
Pod wieloma względami umowa gwarancyjna z Texas z zastawem sprzedawcy działa jak kredyt hipoteczny - i jest używana w podobny sposób. Większość osób korzysta z tego typu czynu, gdy kupujący nie pożycza od banku lub instytucji finansowej, ale zamiast tego pożycza cenę zakupu od sprzedawcy nieruchomości. Gdy nabywca ma trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego od kredytodawcy instytucjonalnego, sprzedawca nieruchomości może pożyczyć mu pieniądze.Tak jak pożyczkodawcy instytucjonalni zachowują prawo do zajęcia nieruchomości obciążonej hipoteką, sprzedawca z zastawem sprzedawcy zachowuje to samo prawo w przypadku, gdy kupujący nie dokona zaplanowanych płatności.