Spisu treści:
Usuwanie lokatorów lub osób zajmujących wolny dom lub mieszkanie bez pozwolenia ani umowy najmu od dawna stanowiło wyzwanie w Kalifornii. Prawo o nazwie AB-1513 ułatwia radzenie sobie ze skłotersami w kilku miastach, w których ma zastosowanie.
Prawa lokatorów
Eksmisja squattersów jest często trudna, ponieważ prawo Kalifornii pozwala im przejść najemców. W incydencie z 2014 r. Kobieta wynajęła na miesiąc niezamieszkałe mieszkanie nieznajomemu za pośrednictwem usługi Airbnb, po czym odkryła, że nie chce odejść. Ponieważ zapłacił za 30-dniowy pobyt, zakwalifikował się w prawie kalifornijskim jako lokator z miesięczną umową najmu. Mężczyzna przestał płacić czynsz, ale jedynym sposobem na pozbycie się go przez właściciela było złożenie sprawy o eksmisję w sądzie.
Inni squattersi po prostu wprowadzają się do niezamieszkanego domu. Jeśli bank zamknie nieruchomość na przykład, może pozostać pusty przez kilka miesięcy, dopóki bank nie znajdzie nabywcy. Jeśli lokator zamieszkuje, nawet jeśli nie płaci czynszu, może powiedzieć sąsiadom lub gliniarzom, że jest lokatorem. Niektórzy pozbawieni skrupułów lokatorzy sporządzają nawet fałszywe umowy najmu. Policja zwykle nie eksmituje lokatorów bez nakazu sądowego, więc się wycofują. W tym momencie najlepszym wyjściem może być pójście do sądu, aby eksmitować squattera.
Proces eksmisji
Pierwszym krokiem do pozbycia się squattera jest powiadomienie go o wypłacie czynszu w ciągu trzech dni lub wyjściu. Zawiadomienie musi spełniać wymogi państwowe, takie jak określenie kwoty czynszu należnego i przekazywanego ręcznie lub w widocznym miejscu na nieruchomości.
Jeśli squatter nie zapłaci, złóż pozew bezprawny w miejscowym sądzie. Jeśli wygrasz, możesz użyć wyroku, aby poprosić szeryfa okręgu o eksmisję lokatora. Będziesz musiał zapłacić zarówno opłaty sądowe, jak i opłatę szeryfowi za usługę.
Zmiany w prawie
Ustawa o nazwie AB-1513 z 2014 r. Ma zastosowanie w chwili pisania tylko do Palmdale, Lancaster i Uklah i wygasa po 2018 r. Sponsor, Steven Fox z Palmdale, powiedział, że można go rozszerzyć i rozszerzyć, jeśli okaże się przydatny, ale on odkąd opuściłem biuro, i nie jest jasne, czy projekt zostanie odnowiony. Rachunek pozwala właścicielowi powiadomić lokalne organy ścigania, gdy tylko zwolni się nieruchomość od jednej do czterech jednostek. Właściciel musi również zamieścić deklarację własności na nieruchomości. Jeśli ktoś po tym kuca na nieruchomości, właściciel może ją aresztować za wkroczenie.