Spisu treści:
- Nie poświadczaj leasingu krótkoterminowego
- Jeśli jest dłużej, to może
- Sprawa podpisów
- Możesz nagrać dzierżawę, zbyt
Jeśli wynajmujesz po raz pierwszy, dobrym pomysłem jest upewnienie się, że twoja umowa dzierżawy jest ponad prawem i zgodna z prawem. W ten sposób jesteś chroniony, jeśli coś pójdzie nie tak. Notowanie umowy najmu oznacza przekazanie jej urzędnikowi, zwanemu notariuszem, który weryfikuje twoją tożsamość, świadczy o twoim podpisie i zaznacza umowę najmu pieczęcią. Dowodzi to, że właściciel i najemca są tym, za kogo się podają, i żaden nie jest zmuszany do podpisania umowy najmu. To, czy musisz notarialnie dzierżawić, zależy od tego, jak długo to trwa - to liczba miesięcy, za które wynajmujesz, a nie liczba stron.
Nie poświadczaj leasingu krótkoterminowego
Podczas gdy każda jurysdykcja ma swoje własne zasady, generalnie nie musisz notarialnie podpisywać umowy najmu krótkoterminowego. „Krótkoterminowy” w tym kontekście oznacza zwykle dzierżawę na okres jednego roku lub krótszy, w tym umowy najmu bez ustalonej daty końcowej z miesiąca na miesiąc. Tego rodzaju umowy najmu to tylko umowy na czas określony. Jeśli twój stan nie wymaga, aby wszystkie umowy były poświadczone notarialnie, nie musisz nic więcej robić, niż podpisać umowę.
Jeśli jest dłużej, to może
W stanie Waszyngton jest to wymóg prawny, abyś notaryzował umowy najmu na okres dłuższy niż jeden rok. Jednak w Ohio notaryzuje się umowy najmu dłuższe niż trzy lata. Inne stany mają podobne zasady. Powodem tego wymogu jest to, że długoterminowa dzierżawa nie jest już tylko umową, ale przeniesieniem udziałów w gruncie. W niektórych sytuacjach reguły mogą stać się nieco mgliste, a przy określaniu długości dzierżawy należy spojrzeć na najdłuższy możliwy termin. Tak więc, jeśli jest to dzierżawa na dwa lata z rocznymi opcjonalnymi rozszerzeniami, które mogą zająć dzierżawę dłużej niż trzy lata, to musiałyby zostać poświadczone notarialnie w Ohio (i innych miejscach). W razie wątpliwości należy zachować ostrożność i uzyskać notarialną umowę dzierżawy. To kosztuje tylko kilka dolarów i gwarantuje, że umowa najmu stanie w sądzie.
Sprawa podpisów
Nawet jeśli nie ma wymogu notarialnego, twój stan może mieć określone zasady podpisywania umowy najmu. Na przykład na Florydzie właściciel musi podpisać się w obecności dwóch świadków, gdy dzierżawa trwa dłużej niż rok. Nie ma wymogu, aby podpis najemcy był świadkiem, ponieważ to nie on przenosi zainteresowanie ziemią. Jeśli umowa nie zostanie podpisana prawidłowo, sąd może zdecydować, że jest to wadliwa umowa najmu. W zależności od sytuacji sąd może zignorować okres dzierżawy i sugerować, że masz najem na podstawie harmonogramu płatności. Tak więc, jeśli płacisz czynsz miesięcznie, miałbyś leasing miesięczny.
Możesz nagrać dzierżawę, zbyt
W niektórych stanach może być konieczne zarejestrowanie dzierżawy po jej poświadczeniu notarialnym. Zasadniczo dotyczy to długoterminowych umów najmu, które uznaje się za przenoszące udziały w gruncie. Na przykład w stanie Waszyngton musisz zarejestrować umowę najmu przekraczającą dwa lata w biurze rejestratora dla hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Zadzwoń do biura rejestratora powiatu i zapytaj o zasady obowiązujące w Twojej okolicy.