Spisu treści:
Przepisy stanowe i federalne zazwyczaj regulują zasady reklamy nieruchomości. Zasady dotyczące licencjobiorców nieruchomości są bardziej rygorystyczne niż zasady dla konsumenta sprzedającego swoją własność. Niektóre zasady obowiązują w przypadku reklamowania nieruchomości mieszkalnych, ale nie w przypadku reklamowania ofert handlowych.
Reklama internetowa
Przepisy dotyczące reklamy internetowej różnią się w zależności od stanu. Istnieją jednak wspólne przepisy internetowe dotyczące reklamy dla specjalistów ds. Nieruchomości. Licencjobiorca musi podać swoje imię i nazwisko, adres biura i pośrednika, z każdą komunikacją elektroniczną. Na wszystkich stronach internetowych wyświetlających reklamy licencjobiorca musi ujawnić swój status brokera lub licencjobiorcy i zidentyfikować swojego brokera. Musi dokładnie przedstawiać nieruchomość reklamowaną zarówno w reklamie online, jak i offline. Na przykład cyfrowa poprawa zdjęcia w celu poprawy wyglądu nieruchomości, taka jak usunięcie nieestetycznego przewodu elektrycznego lub błędne przedstawienie widoku, jest niedozwolona.
Regulamin Z
Rozporządzenie Z realizuje warunki zawarte w federalnej ustawie o prawdzie i pożyczce, stworzonej w celu informowania kredytobiorców o kosztach związanych z pożyczaniem. Rozporządzenie Z zaostrzyło zasady reklamowania się specjalistów ds. Nieruchomości, szczególnie podczas omawiania kosztów kredytu hipotecznego związanych z potencjalnymi zakupami. Gdy reklama omawia kredyty hipoteczne o obniżonej stopie procentowej lub buydowns, reklama musi zawierać dane wskazujące roczną stopę procentową i ograniczony termin, do którego stosuje się stawkę. Terminy i kwoty płatności, a także minimalne i maksymalne kwoty płatności muszą być określone w przypadku nieruchomości reklamowej oferowanej w hipotece o zmiennym oprocentowaniu, wraz z oświadczeniem, że kwota płatności różni się między wysoką a niską kwotą.
Warunki wyzwalacza
Zgodnie z rozporządzeniem Z istnieją pewne warunki dla specjalistów ds. Nieruchomości, których należy unikać przy reklamowaniu nieruchomości. Obejmują one „płatność miesięczną”, „zaliczkę”, „termin spłaty” lub określoną kwotę opłaty finansowej. Jeśli którekolwiek z tych warunków jest zawarte w reklamie, należy podać dodatkowe informacje, takie jak wymagana zaliczka, cena gotówkowa, roczna stopa procentowa i szczegóły określające liczbę płatności i kwoty płatności.
Unikaj dyskryminacji
Reklama nie może wprowadzać na rynek ani wykluczać klasy chronionej, która obejmuje rasę, kolor, religię, płeć, pochodzenie narodowe, status rodzinny lub niepełnosprawność fizyczną. Umieszczanie reklam nieruchomości wyłącznie w publikacjach skierowanych wyłącznie do jednego segmentu klasy chronionej jest dyskryminujące. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w Stanach Zjednoczonych ustala federalne wytyczne dotyczące mieszkalnictwa, które obejmują przepisy dotyczące reklamy. Specjaliści od nieruchomości muszą dołączyć logo HUD Fair Housing do wszystkich reklam mieszkaniowych. Wyświetlanie logo nie jest konieczne przy reklamowaniu nieruchomości komercyjnych o charakterze niemieszkalnym.