Spisu treści:
Koszty zamknięcia odnoszą się do wydatków, które kupujący i sprzedający muszą zapłacić, gdy przeniesienie własności nieruchomości z jednej strony na drugą. W Missouri niektóre koszty zamknięcia pokrywa sprzedawca. Jeśli pożyczka hipoteczna sprzedającego nie zostanie spłacona, musi zaspokoić pozostałe saldo przy zamknięciu. Inne opłaty i koszty zbywalne są wypłacane w momencie zamknięcia, zanim sprzedający otrzyma jakiekolwiek zyski ze sprzedaży domu.
Opodatkowane podatki od nieruchomości
Missouri wymaga od sprzedającego zapłacenia części proporcjonalnych podatków od nieruchomości przy zamknięciu. Sprzedawca musi zapłacić podatki od nieruchomości od pierwszego roku do daty zamknięcia. Pożyczkodawca, broker hipoteczny lub urzędnik depozytowy oblicza część proporcjonalnego podatku należnego przy sprzedaży na zamknięcie.
Prorated Interest Mortgage
Jeśli sprzedawca ma niezaspokojoną pożyczkę hipoteczną, musi spłacić pożyczkę przed zamknięciem. W ramach całkowitej spłaty jest on zobowiązany do zapłaty proporcjonalnego oprocentowania kredytu hipotecznego od pierwszego dnia miesiąca do daty zamknięcia. Jeśli ma nadwyżkę na rachunku powierniczym, środki są zwracane.
Koncesje sprzedawcy
Missouri pozwala sprzedającemu udzielić koncesji na pokrycie kosztów zamknięcia kupującego. Jeśli kupujący zdecyduje się na zakup punktów rabatowych w celu obniżenia oprocentowania nowej hipoteki, sprzedawca może zapłacić punkty w imieniu kupującego. Ogólnie rzecz biorąc, sprzedawca otrzymuje rekompensatę za koncesje, zwiększając cenę sprzedaży domu o tę kwotę.
Dodatkowe opłaty
Według St. Louis Missouri Real Estate sprzedawca przy zamknięciu zazwyczaj płaci dodatkowe opłaty. Opłaty te obejmują prowizję pośrednika, podatki transferowe, znaczki dokumentowe czynu i ubezpieczenie tytułu. Urzędnik depozytowy, agent tytularny, kredytodawca hipoteczny lub urzędnik ds. Pożyczek oblicza te opłaty dla sprzedającego przed datą zamknięcia.