Spisu treści:
Banki i instytucje finansowe pożyczają pieniądze przyszłym właścicielom domów na zakup domów. Pożyczki te nazywane są hipotekami. Pożyczkodawca obciążający dom stawia zastaw na domu, dopóki kupujący nie spłaci pożyczki w całości.
Ilość
Banki i firmy finansowe określają wysokość miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego kredytobiorcy, biorąc pod uwagę kwotę pożyczki, stopę procentową i czas trwania pożyczki. Płatności w pierwszych latach amortyzacji kredytu hipotecznego idą głównie na spłatę odsetek od kredytu, przy niewielkim odsetku spłaty kredytu.
Ramy czasowe
Homebuyers zazwyczaj mogą spłacać pożyczki o stałym oprocentowaniu w ciągu 15 lat lub 30 lat. Posiadacze kredytów hipotecznych składają co miesiąc jedną wymaganą płatność tego samego dnia. Właściciele domów mogą wcześniej spłacać kredyty, dodając pieniądze do swoich miesięcznych płatności. Według strony internetowej Bankrate, płacenie dodatkowych 25 dolarów miesięcznie na pożyczkę hipoteczną w wysokości 165 000 USD przy 6-procentowym oprocentowaniu może skrócić termin o 23 miesiące i zaoszczędzić 14 734 USD w płatnościach odsetkowych.
Typy
Kupujący domu mają kilka innych opcji płatności hipotecznych. Hipoteka balonowa pozwala nabywcom domów na dokonywanie ustalonych płatności na okres od trzech do siedmiu lat, a następnie spłatę salda pożyczki w całości na koniec okresu. Kredyty odsetkowe pozwalają nabywcom domów płacić tylko za odsetki od pożyczki przez określony czas. Zaczynają spłacać pożyczkę, gdy kończy się tylko okres odsetkowy. Odwrotna pożyczka hipoteczna pozwala właścicielom domów na konwersję kapitału własnego na miesięczne płatności gotówkowe lub linię kredytową i jest zwracana, gdy dom jest sprzedawany lub gdy właściciel umiera. Refinansowanie to metoda spłaty pożyczki poprzez uzyskanie innej pożyczki.