Spisu treści:
- Prorating Per Days in the Month
- Prorating na podstawie dni w roku
- Używanie 30 dni jako podstawy
- Radzenie sobie z różnicami
W idealnym świecie wynajmu, najemcy zawsze wprowadzają się pierwszego dnia miesiąca i wyprowadzają w ostatni dzień miesiąca. Prawdziwe czynsze nie są jednak tak wygodne. Na szczęście możesz uwzględnić dodatki za dni miesiąca, gdy najemca nie zajmuje nieruchomości, stosując kalkulację zwaną ceną czynszu. Proracja brzmi skomplikowanie, ale tak naprawdę jest to proces robienia czynszu za ułamek miesiąca.
Prorating Per Days in the Month
W większości przypadków będziesz proporcjonalnie dzierżawić, aby upewnić się, że najemca płaci za dokładną liczbę dni w miesiącu, w którym ma dostęp do nieruchomości. Aby to zrobić, będziesz musiał proporcjonalnie co miesiąc, biorąc pod uwagę różne długości różnych miesięcy. Załóżmy na przykład, że termin wypożyczenia oficjalnie rozpoczyna się 10 stycznia, a miesięczny czynsz wynosi 1200 USD. Podziel miesięczny czynsz przez liczbę dni w miesiącu - 31 - aby otrzymać „dzienną lub dzienną stawkę wynajmu. Pomnóż dziennie przez liczbę dni w miesiącu, w którym najemca posiada, co jest tutaj od 10 stycznia do stycznia 31 lub 21 dni Formuła (1200 USD / 31) * 21 daje proporcjonalną kwotę czynszu w wysokości 812,90 USD.
Prorating na podstawie dni w roku
Jeśli masz roczną dzierżawę, obliczenie czynszu na podstawie 365 dni w roku daje najbardziej dokładny wynik. Jest to ta sama kalkulacja, co miesięczne proporcjonalnie tylko teraz, pomnożyć miesięczną kwotę czynszu przez 12 - liczbę miesięcy w roku - i podzielić przez 365. Pomnożyć wynikową liczbę przez liczbę dni, w których najemca posiada, a otrzymasz proporcjonalna kwota czynszu. Na przykład wzór na czynsz w wysokości 1200 USD i przeniesienie na 10 stycznia to ((1200 USD) 12) / 365) 21, a proporcjonalny czynsz wynosi 828,49 USD.
Używanie 30 dni jako podstawy
Inną opcją jest wybór 30-dniowej zasady kciuka zamiast precyzyjnej liczby dni w danym miesiącu lub 365 dni w roku. Chociaż luty ma 28 dni - 29 w latach przestępnych - a większość miesięcy ma 31 dni, można wykorzystać 30 dni do obliczenia proporcjonalnego czynszu za każdy miesiąc. Aby obliczyć czynsz należny za częściowy miesiąc, wystarczy podzielić kwotę czynszu przez 30, a następnie pomnożyć przez liczbę dni dni, w których najemca posiada czynsz. Termin wprowadzenia 10 stycznia na wynajem o wartości 1200 USD spowodowałby proporcjonalną kwotę czynszu w wysokości 840 USD.
Radzenie sobie z różnicami
Najemcy powinni rozumieć podstawową metodę obliczania proporcjonalnego czynszu, bez względu na konkretną metodę, z której korzysta właściciel. Metoda może działać mniej lub bardziej na korzyść wynajmującego lub najemcy, w zależności od dat. Na przykład, jeśli miesiąc przeniesienia ma 31 dni, użycie liczby dni w roku daje nieznacznie wyższą czynsz dla właściciela. W lutym i miesiącach z 30 dniami, proporcjonalnie do liczby dni w miesiącu, uzyskuje się wyższą opłatę za wynajem.