Spisu treści:
Jeśli chcesz umieścić nieruchomość w imieniu swojego dziecka, proces jest raczej prosty - po prostu wymaga „sprzedania” mu domu, zwykle za 1 USD. Jeśli chcesz przenieść nieruchomość z istniejącą hipoteką na dziecko, proces jest trudniejszy. To niekoniecznie wymaga refinansowania, ale jest to najłatwiejszy sposób.
Krok
Uzyskaj pusty akt odstąpienia od roszczenia i zrezygnuj z roszczenia dziecka na własność. Spowoduje to dodanie dziecka jako właściciela. Obecnie jest współwłaścicielem nieruchomości. Aby złożyć wniosek o rezygnację, musisz wypełnić formularz, a następnie przekazać go do wiadomości, poświadczyć notarialnie i zarejestrować w Rejestrze czynów.
Krok
Zbierz dokumenty dotyczące dochodów swojego dziecka. Jeśli naprawdę pozwalasz mu przejąć majątek i zadłużenie hipoteczne, musisz uzyskać refinansowanie domu pod własnym nazwiskiem. Dziecko musi mieć ważny dochód na wsparcie refinansowania.
Krok
Oblicz stosunek zadłużenia dziecka do dochodu. Podziel wszystkie swoje comiesięczne płatności z tytułu raportów kredytowych na jego całkowity miesięczny dochód brutto. Większość pożyczkodawców będzie widziała DIR poniżej 40 procent.
Krok
Upewnij się, że kredyt Twojego dziecka kwalifikuje go do refinansowania. Zobacz Zasoby, aby uzyskać bezpłatną kopię raportu kredytowego. Powinieneś również poprosić go o zapłatę za wynik FICO, trzycyfrowy numer pomiędzy 300 a 850, który reprezentuje jego całkowitą zdolność kredytową.
Krok
Badania kredytodawców refinansujących. Jeśli Twoje dziecko ma doskonałą ocenę kredytową (powyżej 720), powinieneś najpierw zwrócić się do unii kredytowych i banków. Instytucje te często mają najbardziej konkurencyjne stawki i programy. Jeśli wynik kredytowy Twojego dziecka jest niższy niż 720, być może będziesz musiał rozszerzyć wyszukiwanie, aby uwzględnić również firmy finansowe - jak CitiFinancial.
Krok
Przejrzyj kilka opcji kredytu hipotecznego i wybierz ten, który najbardziej przyniesie korzyści długoterminowym celom Twojego dziecka (pobyt w domu, spłata wszystkich długów, sprzedaż domu). Poproś dziecko, aby poinformowało Cię, kiedy zaplanowane jest zamknięcie (nie jesteś już częścią procesu refinansowania, ponieważ jest on jedynym kredytobiorcą).
Krok
Wypełnij kolejny akt rezygnacji z roszczeń, aby wycofać się z domu po sfinansowaniu refinansowania. Upewnij się, że został dokładnie wypełniony, a następnie, aby był świadkiem, poświadczony notarialnie i nagrany. Oficjalnie przekazałeś swoją nieruchomość obciążoną hipoteką swojemu dziecku.