Spisu treści:
Praca z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w celu sprzedaży lub zakupu nieruchomości może uwolnić Twój czas. Agent jest odpowiedzialny za większość aspektów sprzedaży i zasadniczo wszystko, co musisz zrobić, to pokazać się na zamknięciu i podpisać dokumenty. Jeśli jesteś kupującym, musisz także zabezpieczyć finansowanie, ale agenci zwykle mogą Ci w tym pomóc. Wielu agentów ma pożyczkodawców, z którymi współpracuje i poleca. Agenci zazwyczaj pracują na podstawie prowizji, inaczej zwanej opłatą za nieprzewidziane wydatki.
Wyjaśnienie awaryjne
Opłata awaryjna działa w ten sam sposób niezależnie od pola. Pracownik i osoba zatrudniająca pracownika zawierają umowę o pieniądze w zamian za wykonanie określonych obowiązków. Po zakończeniu uzgodnionych zadań wypłacana jest opłata awaryjna. Opłata stanowi procent wpływów.Na przykład, w przypadku pozwu o uszkodzenie ciała, adwokat zajmuje się sprawą, przygotowuje się, obsługuje wszystkie konferencje i próby ugodowe. Jeśli straci pozew, adwokat nie otrzymuje wynagrodzenia za swoją pracę. Jeśli wygra garnitur, otrzymuje procent od rozliczenia. Dlatego im więcej pieniędzy może uzyskać dla swojego klienta, tym więcej pieniędzy otrzyma.
Nieprzewidziane okoliczności
Większość pośredników w obrocie nieruchomościami pracuje również na wypadek awaryjnych. Agent ma określone zadania i po zakończeniu agent jest płatny. Zarówno agent sprzedaży, jak i agent kupujący każdą wymienioną nieruchomość zarabiają na opłatach warunkowych. W niektórych przypadkach jeden agent obsługuje oba aspekty sprzedaży i zbiera podwójną awarię. Opłata za nieprzewidziane wydatki stanowi procent sprzedaży. Opłata 10 procent może działać na dwa sposoby. W pierwszej metodzie każdy agent sprzedaży i zakupu otrzymuje 10 procent ceny sprzedaży w sumie 20 procent. Druga metoda polega na tym, że 10 procent sumy zostanie podzielone między wszystkich zaangażowanych agentów. Każdy agent sprzedaży i zakupu, który podzieliłby opłatę, otrzymywałby po 5 procent. Jeśli jeden agent reprezentuje kupującego i sprzedającego, agent otrzymuje całe 10 procent.
Jak uzyskuje się opłatę
Aby zarabiać, agenci sprzedający zgadzają się kierować właścicielem w przygotowaniu domu na pokaz. Agent prowadzi następnie otwarte domy i działania marketingowe. Agent sprzedającego otrzymuje również wszystkie oferty zakupu i przedstawia je sprzedającemu z poradą, czy przyjąć. Agent kupującego zazwyczaj sprawdza, czego kupujący szuka w nieruchomości, spełnia listę właściwości, które pasują do kryteriów i pokazuje właściwości nabywcy. Ponadto agent przygotowuje wszystkie oferty zakupu i przedstawia je agentom sprzedaży w celu przekazania właścicielom nieruchomości. Obaj agenci koordynują się, aby inspekcje zostały zakończone, a przedsprzedaż dokonana. Obaj agenci uczestniczą w zamknięciu, zwykle w biurze pożyczkodawcy i są świadkami podpisywania papieru.
Jeśli nie wystąpi sprzedaż
Umowa o 10-procentowej opłacie za nieprzewidziane wydatki oznacza, że jeśli dom nie zostanie sprzedany, agent nie otrzyma żadnych pieniędzy, niezależnie od ilości pracy włożonej w marketing i próby jej sprzedaży. Agent dla nabywcy nie otrzymuje opłaty, jeśli jej klient nie zakupi ostatecznie nieruchomości, którą pokazała lub wynegocjowała dla nich na zakup.