Spisu treści:
Umowa gruntowa, zwana również umową o dzieło, jest alternatywą dla standardowej umowy sprzedaży i zakupu nieruchomości. Zgodnie z umową o grunt nabywca płaci raty bezpośrednio sprzedającemu bez zabezpieczenia pożyczki na zakup domu od strony trzeciej. Tytuł jest przenoszony tylko wtedy, gdy kupujący wypełni wszystkie raty. Umowy o ziemię są często używane, gdy nabywcy brakuje kredytu lub nie stać go na zaliczkę. Chociaż różne państwa wprowadziły różne przepisy regulujące umowy dotyczące gruntów, są one na ogół regulowane standardowym prawem umów.
Krok
Negocjuj podstawowe warunki. Najważniejsze z nich to zaliczka (jeśli istnieje), całkowita cena zakupu, stopa procentowa, kary za zwłokę, zasady zwłoki i termin płatności - na przykład 20 lub 30 lat. Podczas pisania umowy mogą pojawić się subtelne problemy, które mogą wymagać dalszych negocjacji.
Krok
Podaj cel umowy i tożsamość stron na pierwszej stronie. Należy zawrzeć umowę „Umowa gruntowa”, „Umowa o czyn” lub inny termin, który wyraźnie określa cel umowy. Jeśli jedna lub obie strony są spółkami, należy zidentyfikować firmę podając jej nazwę prawną, jeśli różni się ona od jej nazwy handlowej. Określ, która strona jest kupującym i która strona jest sprzedawcą.
Krok
Zidentyfikuj nieruchomość za pomocą jej opisu prawnego. Opis prawny powinien pojawić się w tytule tytułu. Adres ulicy może nie być wystarczający, aby go zidentyfikować, ponieważ adresy ulic mogą się zmienić.
Krok
Podaj kwotę zaliczki, jeśli taka istnieje. Niektóre umowy pozwalają na odstąpienie lub opóźnienie zaliczki do ostatniej raty. Podaj datę, kiedy posiadanie powróci do kupującego - zazwyczaj data, w której zaliczka lub pierwsza rata zostanie wypłacona.
Krok
Wymień księcia zakupu, stopę procentową i całkowitą cenę zakupu (książę zakupu wraz z odsetkami całkowitymi). Określ, czy kupujący może uniknąć odsetek, płacąc raty wcześnie. Wymień datę każdej raty i należne kwoty. Raty nie muszą być ułożone w równych miesięcznych ratach - zachęcamy do elastycznych ustaleń zgodnie ze swoimi wzajemnymi potrzebami.
Krok
Utwórz sekcję, która nakłada kary za opóźnienia w płatnościach i określ warunki domyślne. Sekcja domyślna jest szczególnie ważna, ponieważ w wielu stanach, jeśli kupujący nie wywiąże się z płatności, nawet przy ostatniej płatności, sprzedawca jest uprawniony do zajęcia nieruchomości bez postępowania wykluczającego, a kupujący nie otrzymuje zwrotu już zapłaconych kwot.
Krok
Wstaw oświadczenie, w którym zobowiązuje sprzedawcę do współpracy z kupującym w zakresie przeniesienia tytułu własności na kupującego, gdy tylko cena zakupu zostanie zapłacona.
Krok
Przygotuj wiersz podpisu identyfikujący strony według nazwy. Jeśli jedna ze stron jest firmą, nazwę firmy należy umieścić bezpośrednio pod linią podpisu, a nazwisko przedstawiciela firmy należy umieścić w wierszu poniżej wraz z tytułem. Uniemożliwi to przedstawicielowi osobistą odpowiedzialność w ramach umowy.