Spisu treści:
Procesy kredytowe i egzekucyjne są uzależnione od umów, które tworzą kredytodawcy oraz od przepisów stanowych i federalnych, które mają zastosowanie do zadłużenia. Rząd USA zmienia swoje przepisy, aby nadążyć za rynkiem nieruchomości i wszelkimi kluczowymi trendami finansowymi w gospodarce, ale podstawowe przepisy regulujące ten proces są bardzo stabilne. Język używany do opisywania kredytów hipotecznych i foreclosures w przepisach rządowych często używa zwrotu „in rem”. Wspólna fraza prawna wywodząca się z łaciny, in rem, dotyczy ogólnej działalności związanej z wykluczeniem.
Co oznacza Rem
„In rem” oznacza, że pozew kierowany jest wyłącznie przeciwko nieruchomości, a nie osobie. Gdy sąd wyda decyzję in rem, czyni to w odniesieniu do samej nieruchomości i przepisów dotyczących własności, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem. W przypadku nieprzyzwoitym prawa własności, a nie interes właściciela w odniesieniu do jego pozycji fizycznej i prawa gruntowego, są najważniejsze. In rem można tłumaczyć jako „przeciw rzeczy” w przeciwieństwie do działania przeciwko osobie.
Znaczenie wykluczenia
Foreclosures wydają się być naturalnie niepoprawne, dlatego język nie jest powszechnie używany poza kodeksami prawnymi. Zakłada się, że wykluczenie dotyczy nieruchomości, a nie osoby. Kredyt hipoteczny wykorzystuje dom jako zabezpieczenie, które automatycznie powoduje, że zastaw pożycza pliki pożyczkodawcy na zasadzie remisu lub sposób na zyskanie wartości poprzez zajęcie i sprzedaż domu. Czynność in remc do wykluczenia jest działaniem prawnym mającym na celu sprzedaż wykluczenia, tak aby pożyczkodawca mógł zostać zapłacony.
Ograniczenia In Rem
In rem tworzy ograniczenia wykluczenia. Jeśli powództwo jest w toku, sąd może podjąć decyzję dotyczącą nieruchomości, która podlega jego władzy. Innymi słowy, sąd w jednym stanie nie może nakazać wykluczenia nieruchomości w innym stanie. Tylko sąd lokalny w stanie, w którym znajduje się nieruchomość, może spowodować wykluczenie. Sądy muszą również powiadomić właścicieli i każdego, kto ma interes w nieruchomości, przed podjęciem decyzji o wykluczeniu.
Zastaw Liens kontra Sąd Liens
Zastawu wykluczenia nie należy mylić z zastawem o ogólnym wyroku. Sąd tworzy orzeczenie zastawu, aby pożyczkodawca mógł odebrać dług od kredytobiorcy, często gdy dług nie był zabezpieczony zabezpieczeniem. W tym przypadku orzeczenie często dotyczy osoby, a za pośrednictwem osoby, każdej posiadanej własności. Może to prowadzić do wykluczenia, ale także do zajęcia wynagrodzenia i innej wartości, którą posiada dany dłużnik.