Źródła finansowania obszarów wiejskich

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić małą farmę w kraju, sfinansować dom w wiejskim otoczeniu, czy po prostu kupić działkę na przyszłość, masz kilka możliwości finansowania obszarów wiejskich. Poza lokalnymi pożyczkodawcami w bankach w małych miastach rząd federalny ustanowił kilka programów pożyczkowych, które koncentrują się na rozwoju obszarów wiejskich w formie pożyczek osobistych i nieruchomości.

Wiejskie pole ze słońcem w skycredit: Ingram Publishing / Ingram Publishing / Getty Images

Banki komercyjne

Banki komercyjne są pierwszym źródłem finansowania obszarów wiejskich, zgodnie z raportem badań ekonomicznych Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA). Finansowanie obejmuje kredyty mieszkaniowe, pożyczki dla gospodarstw rolnych, pożyczki dla właścicieli małych firm oraz pożyczki osobiste dla mieszkańców wsi. Kredytów hipotecznych w domu stanowią większość finansowania obszarów wiejskich z banków komercyjnych, po pożyczkach rolnych.

Finansowanie domu

USDA współpracuje z prywatnymi kredytodawcami poprzez program rozwoju obszarów wiejskich, aby pomóc osobom fizycznym i rodzinom o niskich i umiarkowanych dochodach uzyskać kredyty mieszkaniowe. W tych programach obszary wiejskie są uważane za społeczności liczące 10 000 mieszkańców lub mniej i otwarte obszary wiejskie. Program gwarancji pożyczek sekcji 502 finansuje domy jednorodzinne, a program gwarantuje do 90 procent kredytu hipotecznego. Pożyczki te nie muszą być używane po prostu do zakupu nowego domu. Zamiast tego nowe budynki, naprawy, remonty i ruchy również kwalifikują się do finansowania. Kredytobiorcy muszą mieć odpowiednie warunki mieszkaniowe i być w stanie spłacić kredyt hipoteczny i podatki oraz utrzymać ubezpieczenie domu.

Finansowanie gospodarstwa

USDA Farm Service Agency (FSA) zapewnia finansowanie rolnikom i mieszkańcom obszarów wiejskich w całym kraju za pośrednictwem wielu programów pożyczkowych. Uczestniczą komercyjni kredytodawcy w całym kraju. Ponadto Farm Credit System, sieć spółdzielni będących własnością klientów w całym USA, udziela pożyczek zabezpieczonych przez FSA w ramach programu gwarantowanych pożyczek. W tym programie rząd federalny chroni prywatnego pożyczkodawcę, jeśli kredytobiorca nie spłaci pożyczki. FSA wewnętrznie finansuje oddzielny program pożyczek bezpośrednich. FSA zarządza również programem kontraktów gruntowych, który zapewnia gwarancje właścicielom gruntów, którzy sprzedają nieruchomości początkującym lub społecznie upośledzonym rolnikom, takim jak ci, którzy byli ofiarami dyskryminacji rasowej lub etnicznej. Sprzedawca może wybrać jeden z dwóch rodzajów gwarancji w przypadku, gdy kupujący nie wywiąże się z zobowiązań. Jednym z nich jest szybka gwarancja płatności zwracająca sprzedającemu trzy roczne płatności plus koszt odpowiednich podatków i ubezpieczeń. Drugi to gwarancja na 90 procent niezapłaconego kapitału.

System kredytów dla gospodarstw rolnych

Oprócz uczestnictwa w programie pożyczek gwarantowanych przez FSA, System Kredytów Gospodarczych pożycza pieniądze bezpośrednio osobom fizycznym na zakup ziemi, zapewnia finansowanie sprzętu i operacji oraz oferuje ubezpieczenie upraw. Farm Credit ma także program specjalnie dla młodych, początkujących i małych rolników. Kredyt dla gospodarstw rolnych klasyfikuje małe gospodarstwo jako jedno gospodarstwo o rocznej produkcji poniżej 250 000 USD. Młodzi rolnicy są uważani za osoby w wieku 35 lat lub młodsze, a początkujący rolnik jest sklasyfikowany jako jeden z mniej niż 10-letnim doświadczeniem.

Finansowanie awaryjne

Dzięki programowi FSA pożyczki awaryjne są dostępne dla wykwalifikowanych mieszkańców wsi. Mogą ubiegać się rolnicy i farmerzy, którzy ponieśli straty wynikające z klęski żywiołowej. Fundusze mogą być wykorzystane na różne potrzeby, od naprawy i zamiany nieruchomości po opłacanie rachunków, w tym podstawowe koszty utrzymania. Pożyczki awaryjne są dostępne do 100% straty lub 500 000 USD, w zależności od tego, która z tych kwot jest mniejsza, i zazwyczaj obejmują one okres od jednego do siedmiu lat.