Spisu treści:
Inwestorzy wykorzystują stopy kapitalizacji do porównania prawdopodobnych stóp zwrotu z nieruchomości inwestycyjnych. Prosta formuła oblicza stopę zwrotu, jaką może osiągnąć nieruchomość, dzieląc oczekiwaną przez wartość nieruchomości wartość czynszu netto. Inwestorzy zazwyczaj porównują kapitalizację lub stawki „maksymalne” przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości inwestycyjnych. Na przykład inwestor może uznać nieruchomość o stopie kapitalizacji na 12% bardziej opłacalnej, przynajmniej w krótkim okresie, niż nieruchomość o 9-procentowej stopie kapitalizacji.
Krok
Oblicz roczny dochód brutto z nieruchomości. W przypadku większości nieruchomości inwestycyjnych dochód brutto jest czynszem, jednak niektóre nieruchomości generują gotówkę z innych źródeł, takich jak pralki na monety. Na przykład, mieszkanie wynajmuje 1200 USD miesięcznie, dlatego przewidywany dochód brutto wynosi 14 400 USD rocznie.
Krok
Zsumuj przewidywane roczne wydatki związane z nieruchomością. Wszystkie wypożyczalnie wyposażone są w koszty operacyjne. Obejmują one podatki od nieruchomości, ubezpieczenia od ryzyka, rachunki za utrzymanie i opłaty za zarządzanie nieruchomościami. Załóżmy na przykład, że płacisz 850 USD na utrzymanie, 750 USD na podatki i 800 USD na ubezpieczenie na rok dla jednostki wynajmu. Całkowite roczne wydatki wynoszą 2400 USD.
Krok
Odejmij roczne wydatki od dochodu rocznego brutto. Daje to zysk netto nieruchomości. Na przykład, przy rocznym dochodzie 14 400 USD i wydatkach w wysokości 2400 USD, jednostka wynajmu ma dochód netto w wysokości 12 000 USD.
Krok
Podziel dochód netto przez pierwotną cenę zakupu nieruchomości. Załóżmy, że kupiłeś mieszkanie za 150 000 USD. Dzielenie dochodu netto w wysokości 12 000 USD przez 150 000 USD zysku z zakupu.06.
Krok
Konwertuj liczbę dziesiętną, która wynika z podzielenia dochodu netto według ceny zakupu, na procent. W tym przykładzie stopa kapitalizacji 0,06 jest równa stopie kapitalizacji wynoszącej 6 procent.