Spisu treści:
- Kwalifikowalne wydatki na wakaty
- Odliczanie kosztów pustostanów
- Wakaty i stan wynajmu
- Obliczanie wydatków
Nie jest niczym niezwykłym doświadczenie okresu wakatu, kiedy po raz pierwszy wprowadzasz wynajem na rynek lub zaraz po opuszczeniu lokalu. Koszty wynajmu, które ponosisz w tym okresie, podlegają odliczeniu, o ile aktywnie próbujesz wynająć lub sprzedać nieruchomość. Możesz korzystać z wynajmu do użytku osobistego podczas wolnych miejsc, ale zmniejsza to kwotę wydatków, którą możesz odliczyć i może zagrozić jego statusowi jako wynajem nieruchomości.
Kwalifikowalne wydatki na wakaty
Nawet jeśli nikt nie mieszka w wynajmie, nadal ponosisz pewne wydatki. IRS definiuje koszty wakatów jako koszty zarządzania, konserwacji lub utrzymania nieruchomości, gdy jest ona pusta. Musisz płacić rachunki za podatek od nieruchomości i płacić odsetki od kredytu hipotecznego, czy masz najemcę, czy nie. W tym okresie dom traci na wartości i można domagać się zwrotu kosztów amortyzacji na nieruchomości - zazwyczaj raz w roku. Opłaty za stowarzyszenie właścicieli domów, opłaty prawne, wydatki na reklamę i zagospodarowanie terenu są również ponoszone i podlegają odliczeniu, gdy wynajem jest wolny.
Odliczanie kosztów pustostanów
Dopóki Twój dom jest wynajmowany na wynajem lub sprzedaż, możesz nadal odliczać wydatki, gdy wynajem jest pusty. Na przykład, jeśli wystawisz nieruchomość na wynajem w styczniu, ale nie znajdziesz najemcy do lutego, wydatki będą podlegały odliczeniu. To samo dotyczy luk w dzierżawie. Nie można jednak odliczyć wydatków, jeśli nie próbujesz aktywnie wynajmować nieruchomości. Jeśli więc nieruchomość nie jest jeszcze w stanie do wynajęcia lub nie ma jej na liście do wynajęcia lub sprzedaży w dowolnym miejscu, nie można odliczyć kosztów w tym okresie.
Wakaty i stan wynajmu
Jeśli masz wolne miejsca na wynajem i korzystasz z nieruchomości na własny użytek, użycie to może wpłynąć na jej status jako wynajmowanej nieruchomości. Jeśli korzystasz z wynajmu wakacyjnego samodzielnie przez kilka tygodni w roku lub pozwalasz, by przyjaciele i rodzina korzystali z niego za darmo, jest to użytku osobistego. Aby zostać uznanym za wynajmowaną nieruchomość, osobiste użytkowanie nieruchomości nie może przekroczyć 14 dni lub 10 procent dni wynajmu jednostki przez cały rok. Jeśli wynajmowana nieruchomość jest wynajmowana na 200 dni w roku, możesz z niej korzystać do 20 dni w celach osobistych. Jeśli jest wynajmowany 150 dni w roku, możesz go używać tylko przez 15 dni.
Obliczanie wydatków
Dopóki nieruchomość jest wymieniona na wynajem lub na sprzedaż w czasie wolnych miejsc i nie korzystasz z niej osobiście, możesz odliczyć 100% poniesionych kosztów wynajmu. Obliczanie wydatków jest nieco trudniejsze, jeśli jest wolne i używasz go do celów osobistych. W takiej sytuacji można odliczyć tylko procent wydatków, które odpowiadają biznesowemu wykorzystaniu nieruchomości. Załóżmy na przykład, że twoja nieruchomość jest wynajmowana 200 dni w roku i używasz jej przez 10 dni. Możesz odliczyć 95 procent (200 dni podzielonych przez 210 dni) całkowitych kosztów wynajmu.