Gdzie nagrać 1099 S na podatki

Internal Revenue Service Form 1099-S służy do zgłaszania transakcji dotyczących nieruchomości. Formularz jest dostarczany sprzedawcy domu przy zamknięciu i zawiera szczegóły transakcji, które pomogą w przygotowaniu indywidualnego zeznania podatkowego osoby. Osoby, które otrzymały formularz 1099-S, zgłaszają swoje podatki od dochodów osobistych corocznie na formularzu 1040 lub formularzu 1040A. Formularz 1040-EZ nie jest dostępny do wykorzystania, gdy trzeba zgłaszać transakcje dotyczące nieruchomości.

Użyj formularza 1099-S, aby zgłosić zysk ze sprzedaży domu

Przejrzyj formularz 1099-S

Przejrzyj formularz 1099-S otrzymany za dokładność. Sprawdź datę sprzedaży, wpływy brutto, adres sprzedanej nieruchomości i informacje identyfikacyjne podmiotu. Filer to osoba, która sprzedała nieruchomość. Federalny numer identyfikacji podatkowej to numer ubezpieczenia społecznego danej osoby. Informacje przekazującego dotyczą nabywcy nieruchomości. Jeśli w formularzu występują błędy, natychmiast skontaktuj się z wystawcą. Informacje te są zgłaszane do IRS.

Oblicz zysk na sprzedaży

Użyj formularza 1099-S, aby określić zysk ze sprzedaży nieruchomości, który zostanie zgłoszony w zeznaniu podatkowym. Zysk jest obliczany przez odjęcie wpływów ze sprzedaży od ceny zakupu. Koszt ulepszeń nieruchomości może być również odjęty od wpływów ze sprzedaży. Zmniejsza to raportowany zysk. Ulepszenia muszą mieć okres użytkowania wynoszący jeden rok lub więcej, takie jak pokrycie dachowe, okna lub dodatki. Ulepszenia, które nie są odliczane od ceny sprzedaży, to zwykłe elementy konserwacyjne, takie jak malowanie, obsługa trawników lub nowe klamki. Koszty sprzedaży, w tym prowizje, opłaty reklamowe, opłaty prawne i opłaty kredytowe płacone przez sprzedającego, są również odejmowane od sprzedaży, aby zmniejszyć raportowany zysk.

Zapisz zysk na harmonogramie D i formularzu 8949

Zanotuj zysk ze sprzedaży nieruchomości na formularzu 8949, sprzedaży i innych rozporządzeniach aktywami kapitałowymi, które następnie zostaną przeniesione do harmonogramu D, zysków kapitałowych i strat. Zarówno formularz 8949, jak i wykaz D są dołączone do formularza 1040 lub 1040A. Zysk jest wykazywany w linii 1, krótkoterminowym zysku kapitałowym lub linii 3, długoterminowym zysku kapitałowym na formularzu 8949. Jeżeli nieruchomość była utrzymywana przez okres krótszy niż jeden rok, jest to zysk krótkoterminowy; jeśli jest przetrzymywany dłużej niż rok, jest to zysk długoterminowy. W przypadku straty poniesionej na sprzedaży nieruchomości, strata musi zostać zgłoszona na formularzu 8949 i wykazie D. Jednakże strata nie podlega odliczeniu i nie obniży podatków dochodowych. Zapisz stratę na odpowiedniej linii Harmonogramu D, ale nie uwzględnij w sumie podanej w kolumnie F.

Zapisz podatki od nieruchomości na liście A

Formularz 1099-S podaje kwotę podatków od nieruchomości zapłaconych przez kupującego lub obciążających go w momencie transakcji nieruchomości w polu 5. Prawidłowa kwota podatku od nieruchomości do odliczenia na liście A, Potrącone pozycje, nie powinna obejmować żadnych podatki od nieruchomości podane w ramce 5. Podać podatki od nieruchomości zapłacone w ciągu roku w wierszu 6 załącznika A. Harmonogram A zostanie dołączony do formularza 1040 lub formularza 1040A.

Wyjątek od zgłoszenia podatku

Formularz 1099-S nie musi być dostarczany w przypadku, gdy osoba fizyczna sprzedała swoje główne miejsce zamieszkania i ma zysk ze sprzedaży 250 000 USD lub mniej; 500 000 USD lub mniej w przypadku osób zamężnych składających wspólne zeznanie podatkowe. To wykluczenie zysku jest dozwolone zgodnie z sekcją 121 Kodeksu IRS. Ponadto zysk ze sprzedaży nie musi być zgłaszany w zeznaniu podatkowym danej osoby. Jednakże wskazane jest, aby sprzedaż została zgłoszona w Wykazie D z uwagą w poniższym wierszu, że zysk ze sprzedaży jest wykluczalny zgodnie z sekcją 121 IRS. Zanotuj „Sekcja 121 Wykluczenie” w kolumnie A Harmonogramu D, a zysk zostanie wykluczony w kolumnie F.