Spisu treści:
Świadectwo własności i akt są zarówno dokumentami pisemnymi, które pomagają ustalić własność nieruchomości. Jednak posiadanie aktu prawnego na konkretnej nieruchomości lub świadectwa tytułu nie gwarantuje, że faktycznie jesteś właścicielem nieruchomości. Przygotowując certyfikat tytułu, abstrakci używają informacji z czynów.
Tytuł
W praktyce nieruchomości termin „tytuł” ma dwa znaczenia. Dotyczy to prawa lub własności ziemi lub dowodu własności. Tytuł sam w sobie nie jest dokumentem pisemnym jako takim, jednak dokumenty pisemne pomagają dostarczyć dowód tytułu.
Czyn
Akt jest pisemnym instrumentem lub dokumentem używanym do przekazania tytułu lub udziału w nieruchomości od jednej strony (koncesjodawcy) do innej (beneficjenta). Istnieje wiele różnych form czynów, z pewnym tytułem przekazu z określonymi gwarancjami i ujawnieniami na temat wszelkich długów wobec nieruchomości. Akt quitclaim przekazuje jedynie interes, jaki darczyńca posiada w nieruchomości; nie obiecuje, że koncesjodawca ma tytuł do przekazania. Dlatego przyjęcie quitclaim czynu na nieruchomości niekoniecznie oznacza, że koncesjodawca ma tytuł do przekazania.
Certyfikat tytułu
Gdy uzyskasz certyfikat tytułu na nieruchomości, nie gwarantuje to, że faktycznie posiadasz tytuł prawny. Świadectwo tytułu jest po prostu opinią o statusie tytułu, od daty wydania certyfikatu, na podstawie wyszukiwania tytułu. Wyszukiwanie tytułów, wykonywane przez adwokatów, firmy tytułowe lub licencjonowanych abonentów, polega na badaniu rejestrów publicznych i łańcucha tytułów lub własności przez wiele lat.
Deeds to Convey Ownership
Kiedy kupujesz nieruchomość, sprzedawca daje ci akt, który przekazuje ci interes sprzedającego w nieruchomości. Złożenie tego aktu zgodnie z lokalnymi i stanowymi przepisami pomaga ustalić własność nieruchomości. Strona przygotowująca certyfikat tytułu wykorzystuje informacje ze wszystkich wykonanych czynów na nieruchomości. Podczas wyszukiwania tytułu odkryjesz, czy sprzedający ma tytuł prawny do przekazania.
Tytuł ubezpieczenia
Gdy sprzedawca oferuje ogólny dokument gwarancyjny, który zapewnia kupującemu największą ochronę, sprzedawca gwarantuje, że ma tytuł do przekazania i zakupu polisy ubezpieczeniowej na nieruchomości. Chroni to kupującego przed stratami, jeśli później zostanie ustalone, że sprzedawca nie ma jasnego tytułu do przekazania. Może się tak zdarzyć, jeśli ostatecznie nie zostaną zarejestrowane niezarejestrowane zastawy lub prawa.