Jak mogę przenieść mój dom do mojego dziecka?

Chociaż przepisy dotyczące nieruchomości i spadków różnią się w zależności od stanu, masz wiele możliwości przeniesienia swojego domu do dziecka. Każda opcja oferuje zarówno zalety, jak i wady, dlatego należy starannie rozważyć wybory. O ile nie podejmiesz tego w odpowiedni sposób, zarówno ty, jak i twoje dziecko moglibyście stracić pieniądze lub w końcu zapłacić rządowi ogromny rachunek podatkowy.

Federalne i stanowe przepisy Medicaid przewidują wyjątki od pięcioletniej reguły. Kredyt: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Sprzedaj Home Outright

Przenieś własność domu, sprzedając go swojemu dziecku w celu uzyskania pełnej wartości rynkowej. Sprzedaż domu poniżej jego wartości rynkowej może spowodować federalny podatek od darowizn, za który byłbyś odpowiedzialny. Jeśli finansowanie jest problemem, możesz zapewnić finansowanie właściciela na sprzedaż i obciążyć dziecko odsetkami od pożyczki. Możesz pobierać niższe odsetki, o ile naliczasz minimalną stawkę ustaloną przez Internal Revenue Service. Uzyskaj wszystkie umowy na piśmie, aby żadne z nich nie miało później pytań. Podobnie jak w przypadku każdej umowy kredytu hipotecznego, należy uwzględnić postanowienie, że jeśli nie wywiąże się ze spłaty pożyczki, dom wraca do ciebie.

Zaproponuj hipotekę przypuszczalną

Inną opcją dla Twojego dziecka jest przejęcie kredytu hipotecznego, jeśli nadal masz saldo na kapitale. Zamiast ubiegać się o nową hipotekę, pożyczki ubezpieczone przez Federal Housing Administration lub gwarantowane przez Departament Spraw Weteranów w USA oferują pożyczkobiorcy możliwość przyjęcia warunków istniejącego kredytu hipotecznego. Twoje dziecko musi nadal ubiegać się o pożyczkę i spełnić wymagania kredytodawcy, aby się zakwalifikować.

Dar domu

Podaruj swojemu dziecku swój dom, kiedy żyjesz. Chociaż upominki poniżej limitu dożywotniego zwolnienia od podatku w wysokości 5,34 mln USD nie podlegają federalnemu podatkowi od darowizn, przekazywanie więcej niż rocznej kwoty wykluczenia każdemu z osobna oznacza konieczność złożenia zeznania podatkowego na prezent. Podarując nieruchomości, podstawą opodatkowania Twojego dziecka jest pierwotna cena zakupu domu, a nie jego aktualna wartość rynkowa. Jeśli sprzedaje nieruchomość, musi zapłacić podatek od zysków kapitałowych od różnicy między kosztem domu a ceną sprzedaży.

Ustanowienie własności nieruchomości

Przenieś własność domu na posiadłość życiową, w którym to przypadku twoje dziecko jest właścicielem domu, gdy umrzesz bez przechodzenia przez spadki. Jako właściciel lokalu najemnego zachowujesz zainteresowanie nieruchomością i masz prawo do użytkowania i zajmowania domu przez całe życie. Ponieważ posiadłość życiowa daje dziecku współwłasność, prawo w twoim stanie może wymagać od ciebie i twojego dziecka podziału wydatków, takich jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu, utrzymanie i inne koszty związane z posiadaniem domu. Kluczową wadą jest niekwalifikowalność do świadczeń Medicaid na jakiś czas, jeśli potrzebujesz opieki w domu opieki.

Stwórz odwoływalne żywe zaufanie

Tworząc zaufanie do życia, zachowujesz kontrolę nad swoim domem podczas swojego życia. Dom automatycznie przechodzi na dziecko, gdy umrzesz, chociaż masz prawo do odwołania zaufania w dowolnym momencie. Możesz nazywać się powiernikiem, abyś mógł zarządzać swoimi zasobami według własnego uznania. Oddając dom swojemu żywemu zaufaniu, zabierasz swoje imię z posiadłości i dlatego nie będzie musiał on przechodzić przez spadki po twojej śmierci.