Spisu treści:
- Weksel własny, umowa powiernicza i hipoteka
- Wydanie aktu zaufania lub satysfakcji z kredytu hipotecznego
- Zabezpieczenie dokumentacji wypłaty
- Dodatkowe zadania
Opłacanie kredytu mieszkaniowego to wielka sprawa, więc upewnij się, że jest to zrobione poprawnie, aby uniknąć przyszłych komplikacji. Jeśli kredyt mieszkaniowy został zabezpieczony przez akt zaufania - często nazywany hipoteka w niektórych stanach - pożyczkodawca powinien oficjalnie zwolnić cię z dalszych zobowiązań płatniczych, gdy spłacasz pożyczkę. Pożyczkodawcy dostarczają pewne dokumenty, które pozwalają na otrzymanie aktu do domu. Bez tej formalności i formalnego zgłoszenia do biura ewidencji gruntów w lokalnym samorządzie kredytodawca może nadal interesować się domem.
Weksel własny, umowa powiernicza i hipoteka
Kredytodawcy zazwyczaj wysyłają obie anulowane weksel własny oraz anulowany akt zaufania lub hipoteki, po wypłacie. Jednak niektórzy pożyczkodawcy mogą po prostu wysłać oryginał weksla, który podpisałeś przy zamykaniu, oznaczony jako „płatny i anulowany”. Potrzebujesz czegoś więcej, aby dostać czyn do domu. Podejmij inicjatywę, pytając pożyczkodawcę, czy wyśle uwolnienie zastawu udokumentuj bezpośrednio w swoim lokalnym biurze ewidencji gruntów w Twoim imieniu. Jeśli tak się nie stanie, musisz zakończyć proces, składając zwolnienie w biurze rejestratora i otrzymać czyn.
Wydanie aktu zaufania lub satysfakcji z kredytu hipotecznego
W zależności od tego, czy kredyt mieszkaniowy był pierwotnie zabezpieczony aktem powierniczym, zwanym również umową powierniczą, czy hipoteką, jeden z dwóch dokumentów zwolnienia z zastawu musi udać się do rejestratora lub urzędu podatkowego danej jurysdykcji. Formularze uwolnienia zastawu są nazywane zwolnienie czynu zaufania lub zaspokojenie hipoteki. Poproś o poświadczoną kopię z urzędu rządowego, jeśli pożyczkodawca nie wysłał jej do Ciebie. Po wyczyszczeniu przez biuro rejestratora może wysłać oficjalny akt do domu.
Zabezpieczenie dokumentacji wypłaty
W celu późniejszego osobistego odniesienia, elektronicznie zbierz dokumenty, które pożyczkodawca Ci wysyła lub które otrzymałeś z biura rejestratora. Zeskanuj każdy list, który pożyczkodawca mógł ci wysłać, podając, że pożyczka została w całości opłacona, plus oryginalny weksel własny i anulowany akt zaufania lub hipoteki na twój komputer. Oprócz zwolnienia z zastawu złożonego w Twojej jurysdykcji, służą one jako dowód na to, że jesteś właścicielem domu wolnego i czystego. Po otrzymaniu aktu do domu zeskanuj go i przechowuj w sejfie lub w ognioodpornym sejfie.
Dodatkowe zadania
Twój dowód wypłaty pożyczki z domu przydaje się, jeśli ostatni pożyczkodawca, który obsługiwał twoje płatności kredytowe, sprzedaje Twoje konto innej firmie obsługującej pożyczkę tuż przed lub w trakcie procesu wypłaty. Możesz wysłać zapisane kopie do nowej jednostki obsługującej pożyczki, aby udowodnić, że nie jesteś już nic winien.
Musisz także powiadomić ubezpieczyciela domu właściciela o wypłacie kredytu hipotecznego, aby pożyczkodawca został usunięty jako beneficjent z polisy. Ponadto, jeśli twoja pożyczka domowa miała rachunek powierniczy do zbierania ubezpieczenia domu i podatku od nieruchomości, nie obowiązuje już. Oznacza to, że ponosisz wyłączną odpowiedzialność za bezpośrednie zapłacenie ubezpieczycielowi i podatnikowi.