Spisu treści:
Gdy twoja hipoteka jest zaległa i nie zawrzesz nowych umów z pożyczkodawcą, może to uniemożliwić dom. Jednak bank zazwyczaj nie może zamknąć egzekucji, dopóki nie złoży pozwu i nie uzyska zgody sądu. Jeżeli sąd odrzuci pozew, pożyczkodawca musi albo zmienić garnitur, albo spróbować zebrać go w inny sposób.
Proces wykluczenia
W większości stanów pożyczkodawca nie może wymusić wykluczenia bez nakazu sądowego. Jeśli nie dokonujesz płatności, a pożyczkodawca decyduje się na wykluczenie, zazwyczaj składa skargę do sądu. Otrzymujesz kopię skargi i musisz wybrać, czy odpowiedzieć, zignorować ją, czy złożyć wniosek o zwolnienie. Na rozprawie sędzia decyduje, czy zezwolić na postępowanie w sprawie wykluczenia, czy też oddalić sprawę.
Zwolnienie
Gdy sędzia odrzuca sprawę wykluczenia, sprawa zamyka się, a wykluczenie nie może być kontynuowane. Sędziowie mogą odrzucić sprawy wykluczenia, jeżeli pożyczkodawca nie może udowodnić, że jest właścicielem kredytu hipotecznego lub jeśli pożyczkodawca nie zastosował się prawidłowo do procedury wykluczenia państwa. Pożyczkodawca może również odrzucić sprawę, jeśli odkryje, że popełnił błąd w procedurze lub jeśli podjął inne kroki w celu rozwiązania problemu przestępczości.
Po zwolnieniu
Jeśli sędzia odrzuci sprawę wykluczenia, ponieważ pożyczkodawca popełnił błąd lub nie ma możliwości pozwania go, pożyczkodawca musi zazwyczaj rozpocząć proces od nowa. Jednak w niektórych stanach możliwe jest odrzucenie sprawy z uprzedzeniami, co oznacza, że powód nie może jej nigdy powtórzyć. Nawet jeśli sąd odrzuci sprawę bez uszczerbku, niektóre państwa mogą ograniczyć liczbę przypadków, w których pożyczkodawca może złożyć ten sam przypadek wykluczenia.
Rozważania
Jeśli pożyczkodawca wyklucza się z twojego domu, możesz czasami zaoferować dobrowolne wykluczenie (znane również jako „czyn zamiast egzekucji”) i poprosić pożyczkodawcę o oddalenie sprawy. Dobrowolne egzekucje są zazwyczaj mniej szkodliwe dla Twojego kredytu, aw wielu państwach wyrażenie zgody na dobrowolne wykluczenie uniemożliwia pożyczkodawcy pozywanie Cię, jeśli dochody ze sprzedaży domu nie pokrywają całego długu. Jeśli jednak zgodzisz się na dobrowolne wykluczenie, zrzekasz się również prawa do otrzymania zysku ze sprzedaży domu, jeśli sprzedaje się za więcej niż jesteś winien.