Spisu treści:
Ubezpieczenie tytułu chroni nabywców nieruchomości i kredytodawców przed roszczeniami wobec nabywcy nieruchomości. Jeśli zaginiony spadkobierca pojawi się po sprzedaży i twierdzi, że jego własność jest jego własnością, jeśli zarejestrowana służebność została pominięta w wyszukiwaniu tytułu własności lub jeśli ktoś podrobił podpis rzeczywistego sprzedawcy na akcie, ubezpieczenie tytułu chroniłoby kupującego i kredytodawcę przed stratą w wartości nieruchomości i zapłaciłby za obronę prawną. Kto płaci za ubezpieczenie tytułu, różni się w zależności od miejsca. W Illinois sprzedawcy zazwyczaj płacą za część kosztów, a kupujący płacą resztę.
Polityka kupującego
Polisy ubezpieczeniowe tytułów są w dwóch podstawowych formach - jednej dla kupującego i jednej dla pożyczkodawcy. Polityka kupującego chroni odsetki i kapitał kupującego przed roszczeniami wobec tytułu, który zabiera ze sprzedażą. W Illinois sprzedawca zazwyczaj płaci za politykę kupującego. Polityka kupującego nie jest wymagana przez prawo; raczej rozsądne jest, aby kupujący uzyskał politykę ochrony swoich interesów. Ponieważ sprzedający sugeruje poprzez sprzedaż, że tytuł własności jest „czysty” - nieobciążony problemami lub zastawami, które w przeciwnym razie ograniczałyby lub zmniejszały zainteresowanie kupującego - ma sens, że sprzedawca zapłaci za tę polisę.
Polityka pożyczkodawcy
Polityka pożyczkodawcy chroni interes pożyczkodawcy w nieruchomości do wysokości kwoty pożyczki. Chociaż polityka pożyczkodawcy nie jest wymagana przez prawo, większość pożyczkodawców wymaga polisy jako warunku pożyczki. W stanie Illinois nabywca płaci zwykle za politykę kredytodawcy. Ma to sens, ponieważ to kupujący chce pożyczki, a polityka pożyczkodawcy jest warunkiem uzyskania pożyczki.
Warunki do negocjacji
Podczas gdy zwyczaje stanu Illinois przewidują, że kupujący zapłaci za polisę pożyczkodawcy, a sprzedający zapłaci za politykę kupującego, te i większość innych kosztów zamknięcia są otwarte na negocjacje w ramach umowy zakupu. Kupujący może uzależnić swoją ofertę od sprzedawcy płacącego za obie polisy lub żadnej z nich; sprzedawca może odrzucić, zgodzić się lub złożyć ofertę na warunki.
Koszty refinansowania
Kiedy właściciel nieruchomości refinansuje kredyt hipoteczny, nie potrzebuje nowej polisy ubezpieczenia tytułu własności, ponieważ zasady właścicieli pozostają w mocy tak długo, jak właściciel zachowuje tytuł. Jednak polityka pożyczkodawcy obejmuje tylko pożyczkę wydaną w momencie wykupienia polisy. Jeśli właściciel zaciągnie nową pożyczkę, pożyczkodawca - nawet jeśli jest to ten sam kredytodawca, który wystawił pierwotną hipotekę - będzie wymagał nowej polityki dotyczącej tytułu. O ile kredytodawca nie oferuje własnej polityki, kupujący musi zapłacić za inną polisę. Niektóre firmy tytułowe oferują zniżki dla nowych pożyczkodawców, jeśli zostaną one wycofane w ograniczonym czasie od początkowej polityki.