Spisu treści:
- Co to jest depozyt zabezpieczający?
- Co to jest normalne zużycie?
- Czy mogę odzyskać depozyt?
- Jak długo trwa zwrot depozytu?
- Czy mogę odzyskać depozyt, jeśli nigdy się nie wprowadziłem?
Jeśli wynajmujesz mieszkanie lub dom, możesz dokonać wielu płatności przed wprowadzeniem się. Płacisz czynsz za pierwszy miesiąc z góry lub jeśli masz tygodniową dzierżawę, możesz tylko zapłacić czynsz za pierwszy tydzień z góry. Jeśli masz zwierzaka, wynajmujący może pobierać zwrotny depozyt dla zwierząt domowych lub bezzwrotną opłatę dla zwierząt domowych. Zwykle będziesz musiał zapłacić depozyt zabezpieczający, który może się różnić w zależności od warunków i kwoty, w zależności od praw właściciela i najemcy w stanie, w którym mieszkasz.
Co to jest depozyt zabezpieczający?
Depozyt zabezpieczający to suma pieniędzy, którą płacisz właścicielowi lub firmie zarządzającej nieruchomościami, która zapewnia pewną ochronę przed szkodami, które możesz spowodować podczas przebywania w mieszkaniu lub domu do wynajęcia. Inne rodzaje depozytów zabezpieczających mogą być również wymagane w przypadku wynajmowanego samochodu lub nawet karty kredytowej. Depozyt zabezpieczający dla karty kredytowej jest zabezpieczeniem, które zabezpiecza limit kredytowy dla konta.
Co to jest normalne zużycie?
Normalne zużycie jest naturalnym wynikiem odpowiedzialnego zajmowania lub starzenia się nieruchomości, które nie obejmuje uszkodzeń spowodowanych zaniedbaniem lub nadużyciem mienia. Większość właścicieli prosi o depozyt zabezpieczający, zanim potencjalni lokatorzy wprowadzą się do nieruchomości, aby pokryć wszelkie przyszłe szkody, które wykraczają poza zakres „normalnego zużycia”. Właściciel i najemca często nie zgadzają się z definicją „normalnego” zużycia, ale typowymi przykładami są rozdrobniona farba, małe zadrapania lub zadrapania na podłogach i drobne uszkodzenia, takie jak połamane zawiasy. Nadmierne zużycie jest uszkodzeniem wynikającym z nieostrożnego lekceważenia mienia, takiego jak dziury w ścianach, poparzenia papierosów lub kradzież.
Czy mogę odzyskać depozyt?
Możesz odzyskać depozyt zabezpieczający, jeśli zastosujesz się do warunków dzierżawy w celu utrzymania wynajmowanej nieruchomości i jeśli wynajmujący postępuje zgodnie z prawem obowiązującym w stanie, w którym mieszkasz, dotyczącym zwrotu depozytu. Przepisy stanowe różnią się przy określaniu, ile właściciel może pobierać opłatę za depozyt zabezpieczający i jak może wykorzystać depozyt zabezpieczający. Na przykład, chociaż depozyt zabezpieczający równy jednomiesięcznemu czynszowi jest powszechną zasadą, niektóre stany zezwalają na depozyt zabezpieczający w wysokości do trzech miesięcy płatności czynszu. Inne prawa stanowe nie nakładają żadnych ograniczeń na wysokość depozytu zabezpieczającego, który właściciel może pobierać. Stan, w którym mieszkasz, może również pozwolić wynajmującemu na nałożenie części lub całości depozytu zabezpieczającego na pokrycie czynszu, niezapłaconych rachunków za usługi komunalne i sprzątanie nieruchomości, zamiast korzystania z niej wyłącznie w celu naprawienia szkody z powodu szkód wyrządzonych nieruchomości.
Jeśli masz zwierzaka, możesz również sprawdzić, czy depozyt dla zwierząt jest naprawdę depozytem, który otrzymujesz z powrotem na koniec okresu najmu, jeśli zwierzę nie spowodowało żadnych szkód, lub czy depozyt dla zwierząt domowych jest faktycznie bezzwrotny opłata.
Jak długo trwa zwrot depozytu?
W zależności od prawa wynajmującego, jak również od zgodności właściciela, możesz otrzymać depozyt zabezpieczający w ciągu zaledwie 72 godzin lub możesz poczekać do 60 dni. Krótkie czasy realizacji są zazwyczaj dozwolone w sytuacjach, które wymagają od najemców opuszczenia ich bez własnej winy, takich jak istnienie niebezpiecznego stanu lub potępienie budynku. Przepisy stanowe dotyczą konkretnego okresu, w którym właściciel musi zwrócić depozyt zabezpieczający po zwolnieniu najemcy. W niektórych stanach możesz być uprawniony do szybszego zwrotu depozytu zabezpieczającego, podając odpowiednie powiadomienie o rozwiązaniu umowy najmu. W innych stanach masz prawo być obecnym podczas kontroli końcowej. Wszystkie te informacje możesz znaleźć, wyszukując online statuty depozytowe swojego stanu lub kontaktując się z lokalnym urzędem mieszkaniowym.
Czy mogę odzyskać depozyt, jeśli nigdy się nie wprowadziłem?
Możesz mieć prawo do pełnego zwrotu kaucji, jeśli nie przeprowadzisz się do wynajmowanej nieruchomości. Wszystkie warunki dzierżawy, w tym kaucji, powinny być na piśmie. Niektóre opłaty mogą być w pełni lub częściowo nie podlegające zwrotowi; na przykład pieniądze, które płacisz wynajmującemu na posiadanie nieruchomości. Jeśli zmienisz zdanie, a właściciel utrzyma nieruchomość w dobrej wierze, może być uprawniony do zatrzymania całości lub części pieniędzy z powodu czynszu, który mógł stracić od innych potencjalnych najemców. Ale twoja umowa najmu musi określać, że zapłaciłeś bezzwrotną opłatę za posiadanie nieruchomości zamiast kaucji - opłaty i depozyty nie są tym samym. Twój lokalny urząd mieszkaniowy może odpowiedzieć na pytania, czy twój stan zezwala na zwrot kaucji, jeśli nie wprowadzisz się do nieruchomości.