Spisu treści:
Akt opisuje dokument prawny potwierdzający przeniesienie nieruchomości. Gwarancje i akty dotacji zawierają różne poziomy gwarancji ze strony sprzedającego, obiecujące kupującemu różne poziomy ochrony prawnej, jeśli sprzedawca okaże się mieć zły lub problematyczny tytuł (własność prawna) do nieruchomości. Osoby z konkretnymi pytaniami dotyczącymi czynów powinny skonsultować się z prawnikiem.
Korzystanie z czynów
Przeniesienie tytułu własności ma miejsce tylko wtedy, gdy sprzedawca nieruchomości fizycznie przekazuje akt kupującemu. Czyny są wiążącymi umowami prawnymi. Zwykle zastępują lub powiększają się po uprzednio zawartej umowie sprzedaży nieruchomości. Czyny często zawierają jakiekolwiek obietnice umowne, które obie strony przekazują sobie nawzajem. Włączenie tych obietnic do ważnego aktu powoduje, że obietnice są prawnie wykonalne, co oznacza, że jedna strona może pozwać drugą stronę, jeśli druga naruszy jego obietnicę.
Gwarancje Deeds
Umowy gwarancyjne zapewniają mniej lub bardziej kompletną ochronę kupującego, jeśli pojawią się problemy z tytułem własności, nawet po przeniesieniu czynu. Czynności gwarancyjne zawierają dwa rodzaje przymierzy, obietnice udzielone przez koncesjodawcę (stronę przekazującą akt), że przekazuje on dobry tytuł własności na rzecz beneficjenta. Jeśli sprzedawca następnie złamie którekolwiek z tych przymierzy, beneficjent może pozwać koncesjodawcę. Sądy zazwyczaj przyznają umowie gwarancyjnej różnicę między dobrym tytułem a rzeczywistym stanem własności nieruchomości.
Obecne przymierza
Umowa gwarancyjna zawiera przymierze z ciążą, przyrzeczenie udzielone przez koncesjodawcę, że ma on prawo własności, przymierze obiecujące, że koncesjodawca ma prawo do legalnego przekazania własności, oraz przymierze, że koncesjodawca nie obciążył nieruchomości. Obciążenie to pewne przeniesienie częściowego lub całkowitego tytułu na inną stronę, takie czynności prawne jak hipoteki, zastawy lub służebności zazwyczaj stanowią przymierza. Te trzy obietnice, łącznie, są „obecnymi przymierzami”.
Przyszłe przymierza
W umowie gwarancyjnej koncesjodawca obiecuje również podjęcie w przyszłości pewnych działań, które ochronią tytuł własności beneficjenta, jeśli zostanie zagrożony. Koncesjodawca obiecuje, że nie dopuści do ingerencji innych stron w korzystanie z majątku beneficjenta, udzielający gwarancji gwarantuje, że jeśli jakakolwiek taka strona wtrąci się, koncesjodawca będzie prawnie bronił roszczenia stypendysty i, w szerokim porozumieniu „dalszych gwarancji”, udzielający obiecuje podjąć wszelkie inne działania, które okażą się konieczne do naprawy lub udoskonalenia tytułu stypendysty. Te trzy obietnice stanowią „przyszłe przymierza”.
Dotacja
Dotacje zawierają znacznie mniej zabezpieczeń dla stypendysty. Chociaż akty dotacji różnią się znacznie w zależności od państwa (niektóre stany nawet ich nie używają), typowy akt dotacji zawiera jedynie ograniczone obecne przymierza. Udzielający dotacji dotacji obiecuje, że osobiście nie podjął żadnych działań w celu przeniesienia lub obciążenia tytułu własności. Nie obiecuje jednak tego, co mogli zrobić poprzedni właściciele. W związku z tym akt dotacji nie gwarantuje, że koncesjodawca przekazuje dobry tytuł; jeśli poprzedni właściciel przekazał nieruchomość przed sprzedażą koncesjodawcy, beneficjent nie będzie miał podstaw do wszczęcia postępowania przeciwko koncesjodawcy.