Spisu treści:
Proces zakupu domu składa się z kilku kroków, które mogą być mylące dla niewtajemniczonych. Kredytodawca hipoteczny zazwyczaj przeprowadza wycenę nieruchomości, którą chcesz kupić, aby uzyskać szacunkową wartość nieruchomości. Pomaga to pożyczkodawcy w ustaleniu, czy cena zakupu jest rozsądna. Po dokonaniu oceny musisz przejść jeszcze kilka kroków, aby zakończyć proces zakupu domu.
Uzyskiwanie raportu z oceny
Federalna ustawa o równych możliwościach kredytowych (ECOA) wymaga, aby pożyczkodawca lub pośrednik hipoteczny poinformował Cię, że możesz otrzymać kopię raportu z oceny, jeśli o to poprosisz. Szczegóły dotyczące tego, w jaki sposób i kiedy można uzyskać ten raport z oceny, mogą się różnić w zależności od stanu, ale kredytodawca lub pośrednik hipoteczny może poinformować o szczegółach. Na przykład w Kalifornii musisz złożyć pisemny wniosek o sprawozdanie z oceny.
Kontrola
Po dokonaniu oceny przez pożyczkodawcę masz prawo do przeprowadzenia własnej kontroli nieruchomości. Możesz zatrudnić profesjonalnego inspektora domu, aby sprawdzić cechy nieruchomości, które musisz wymienić lub naprawić. Otrzymasz szacunkowe koszty wszelkich wymian lub napraw. Możesz skorzystać z raportu inspekcji, aby wycofać się z transakcji lub renegocjować warunki zakupu. Na przykład, możesz zgodzić się na zakup nieruchomości po wcześniej ustalonej cenie tylko wtedy, gdy sprzedawca naprawi przeciek w dachu.
Papierkowa robota
Po otrzymaniu raportu z wyceny pożyczkodawca otrzymuje gwaranta, aby sprawdzić kredyt hipoteczny. Jeśli pożyczkodawca zatwierdzi pożyczkę, otrzymasz dokument wymieniający wymagania, które musisz spełnić, aby kontynuować proces. Możesz na przykład przedstawić dowód dostępności ubezpieczenia od powodzi i ubezpieczenia od ognia. Pożyczkodawca może również poprosić o wyjaśnienie dotyczące pozycji w raporcie kredytowym lub sprawozdaniu z oceny.
Zamknięcie
Zamknięcie odnosi się do spotkania w celu sfinalizowania umowy zakupu nieruchomości. Pracujesz z agentem zamykającym, który przygotowuje twoje dokumenty i każe ci je podpisać. W tym dniu musisz zapłacić zaliczkę i koszty zamknięcia, więc wcześniej przygotuj swoje fundusze. Agent zamykający daje klucze do nieruchomości po podpisaniu dokumentów i dokonaniu niezbędnych płatności. Następnie otrzymujesz tytuł własności i oficjalnie jesteś właścicielem domu.