Spisu treści:
Część chęci zamknięcia sprzedaży domu ma związek z otrzymaniem zapłaty. Sprzedawcy otrzymują pieniądze lub wpływy ze sprzedaży, wkrótce po zamknięciu nieruchomości. Zwykle posiadacz rachunku powierniczego generuje czek lub łączy środki z reguły w dzień roboczy lub dwa. Jednak dokładny czas zwrotu może zależeć od firmy depozytowej i metody odbioru. Dokładna kwota Twoich wpływów pojawia się na wyciągu z rozliczenia HUD-1, formularzu nakazanym przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Dlaczego opóźnienie?
Kilka stron należy zapłacić przed otrzymaniem wpływów ze sprzedaży. Usługodawcy zewnętrzni, w tym firma depozytowa, firma tytułowa, adwokaci i pośrednicy w obrocie nieruchomościami, muszą pobierać opłaty. Twoja poprzednia hipoteka i inne zastawy muszą również zostać spłacone. Zamknięcia są określane jako „rozliczenia”, ponieważ za pośrednictwem wypłat posiadacza depozytu rozliczasz się ze wszystkimi, którzy pomagali w sprzedaży twojego domu.
Wpływy z okablowania
Przed zamknięciem nieruchomości posiadacz depozytu zapyta, jak chcesz otrzymać wpływy ze sprzedaży. Jeśli zdecydujesz się na połączenie środków z kontem bankowym, musisz najpierw podać pisemne instrukcje dotyczące połączeń. Posiadacze rachunku depozytowego mogą również łączyć środki z rynkiem pieniężnym i rachunkami akcji. Chociaż posiadacz rachunku depozytowego prawdopodobnie dokona wpłaty w ciągu dwóch dni od zamknięcia, bank może nie zaksięgować środków na koncie do dnia następującego po jego otrzymaniu.
Dostarczenie czeku
Jeśli poprosisz o czek, możesz albo odebrać pieniądze osobiście, albo je dostarczyć. Za Twoją zgodą posiadacz rachunku może nawet zezwolić swojemu pośrednikowi nieruchomości na osobiste dostarczenie czeku. Przed zamknięciem musisz dostarczyć depozyt z adresem do przekazania, aby otrzymać czek pocztą lub z dostawą w ciągu nocy. W zależności od firmy depozytowej i tego, jak szybko nastąpi zamknięcie dnia, czek może być gotowy tego samego dnia co zamknięcie.
Sprzedaż Kontynuuj Holdupy
Twój posiadacz rachunku powierniczego może wstrzymać się ze sprzedażą do momentu spełnienia określonego warunku po zamknięciu. Na przykład niektóre transakcje umożliwiają sprzedawcom pokrycie kosztów napraw domu po zamknięciu nieruchomości. Zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą polecić posiadaczowi rachunku powierniczego zapłacić za naprawy z przychodów ze sprzedaży. Posiadacz rachunku depozytowego przestrzega zasad wypłaty środków stronom po zakończeniu pracy do satysfakcji.