Spisu treści:
Kiedy sprzedajesz aktywa kapitałowe, które posiadasz przez ponad rok, np. W domu, zysk, który zarabiasz na sprzedaży, podlega długoterminowemu podatkowi od zysków kapitałowych. Kwota podatku, którą musisz zapłacić, zależy od tego, ile płacisz za dom i od tego, jak go używasz. Kiedy sprzedajesz swoje główne miejsce zamieszkania, możesz być uprawniony do wykluczenia znacznej części zysku z podatku.
Zakup domu
Kwota podatku, którą musisz zapłacić, gdy sprzedajesz swój dom, zależy od podstawy opodatkowania w domu, która jest równa kwocie, za którą go kupujesz, niektórych kosztach rozliczenia poniesionych przy zamknięciu i kosztach stałych ulepszeń, które dokonujesz. Zasadniczo oznacza to całkowity koszt, a każda kwota, którą otrzymasz po tej kwocie, jest uznawana za zysk podlegający opodatkowaniu.
Trwałe ulepszenia
Większość właścicieli domów będzie nadal inwestować w swój dom, wprowadzając do niego stałe ulepszenia w domu. Są to zazwyczaj projekty domowe, które po zakończeniu zwiększają żywotność i wartość domu. Ponieważ nie są dostępne żadne ulgi podatkowe na te koszty, Internal Revenue Service pozwala na zwiększenie podstawy opodatkowania domu. Oznacza to, że za każdego wydanego dolara na ulepszenia zasadniczo zmniejszasz kwotę podlegającego opodatkowaniu zysku, który możesz rozpoznać na sprzedaży.
Sprzedaż domu
Aby zrozumieć, jak to działa, załóżmy, że kupujesz dom za 200 000 USD i zanim go odsprzedasz, zarabiasz 25 000 USD na ulepszeniach domu, które obejmują rozszerzenie rozmiaru podjazdu i przekształcenie piwnicy w dodatkową sypialnię. Przy pierwszym zakupie domu podstawa opodatkowania wynosi 200 000 USD; jednak po wprowadzeniu tych ulepszeń podstawa wzrasta do 225 000 USD. Jeśli sprzedasz dom za 300 000 USD, kwota długoterminowego zysku kapitałowego, za który możesz zapłacić podatek, wynosi 75 000 USD. Gdyby nie wprowadzono tych ulepszeń, podlegaliby Państwo długoterminowym zyskom kapitałowym w wysokości 100 000 USD.
Wyłączając zysk podlegający opodatkowaniu
Federalne przepisy podatkowe zapewniają właścicielom domów znaczne wykluczenie z opodatkowania, gdy sprzedają swój dom. Każdy podatnik może wykluczyć do 250 000 USD (500 000 USD dla par małżeńskich) zysków kapitałowych ze sprzedaży głównego domu. Aby zakwalifikować się do tego wykluczenia, musisz mieszkać i posiadać swój dom w sumie przez dwa z ostatnich pięciu lat. Te dwa lata nie muszą być następujące po sobie, więc jeśli poruszasz się tam iz powrotem przez okres pięciu lat, możesz połączyć oddzielne okresy zamieszkania. Jednak nawet jeśli spełniasz te wymagania, nie możesz wykluczyć zysku, jeśli w ciągu ostatnich dwóch lat wykluczyłeś zysk w innym domu. Ponieważ to wyłączenie dotyczy tylko twojego głównego domu, nie możesz wykluczyć żadnych zysków z drugich domów, takich jak nieruchomości wakacyjne.