Spisu treści:
Rachunki podatku od nieruchomości oparte są na szacowanej wartości nieruchomości. Biuro asesora okręgowego jest odpowiedzialne za podjęcie decyzji, jaka jest szacowana wartość. Dwa decydujące czynniki to stopień i CDU (warunek, celowość i użyteczność). Ocena jest oceną materiałów budowlanych i poziomu rzemiosła używanego do budowy domów. Większość osób oceniających ma około 8 do 15 różnych klas opisujących domy.
Wstępne oszacowanie
Czasami rzeczoznawcy nie oceniają dokładnie ocen nieruchomości. Osoby oceniające na poziomie podstawowym zwykle dokonują wstępnej oceny stopnia. Szacunkowe oceny urzędów okręgowych dla domów w pododdziale często różnią się w przypadku domów, które są prawie identyczne. Dzieje się tak, gdy dwóch lub więcej rzeczoznawców ocenia stopnie własności w tym samym podziale. CDU, czyli czynnik warunku, nie może polegać na podawaniu dokładnych informacji; jednakże okręg oceniający wykorzystuje go jako kluczowy element wyceny nieruchomości.
Niedokładności
Biura oceny powiatów często przypisują stopnie do domów, które mają kilkadziesiąt lat. Jednak rzeczoznawca okręgowy prawdopodobnie nie był w domu od czasu jego wybudowania. Biura oceny biorą pod uwagę problemy strukturalne, które mogły rozwinąć się na przestrzeni lat lub ulepszenia, których dokonali właściciele. Rzeczoznawca okręgowy zwykle odwiedza domy, podczas gdy budowa jest nadal w toku, ponownie po zakończeniu i nie wraca. Jeśli właściciel może udokumentować, że stopień lub CDU dla jego domu nie jest dokładny, urząd oceny powiatu może go poprawić i skorygować oszacowaną wartość.
Klasa konstruktora
Materiały klasy budowlanej są średniej jakości. Zwykle są używane do oprawiania domów i do prefabrykowanych, masowo produkowanych mebli. Spośród wszystkich klas, jakość wykonania jest najniższa pod względem jakości. Meble klasy budowlanej są często wykonane z płyty wiórowej i sklejki. Drzwi i podłogi wykonane są z płyty wiórowej z okleiną drewnianą lub plastikową. Jeśli asesor zdecyduje, że nieruchomość składa się z materiałów klasy budowlanej, oceni ją niżej, ponieważ nie jest tak prawdopodobne, aby trwała tak długo, jak lepsza jakość lub właściwości wykonane na zamówienie.
Rozważania
Właściciele nieruchomości mogą odwołać się od decyzji asesora o wartości ich domu. Wraz ze stopniem i CDU właściciele nieruchomości powinni sprawdzić, czy asesor ma właściwy rok, w którym dom został zbudowany i odnowiony. Niektóre okręgi oceniające nadal cenią remonty sprzed kilkudziesięciu lat, chociaż wartość renowacji może trwać tylko kilka lat.