Spisu treści:
Jeśli mąż chce sprzedać dom, będzie potrzebował pozwolenia swojej żony i współpracy, jeśli prawnie ma prawo własności. Akt służy do oznaczania praw własności, ale w niektórych przypadkach dodatkowe czynniki określają, czy oboje małżonkowie muszą wyrazić zgodę na sprzedaż.
Współwłasność
Jeśli czyn wymienia męża i żonę jako „wspólnych najemców”, obaj mają wspólny interes w nieruchomości. Jeśli jeden z małżonków umrze, pozostały przy życiu automatycznie staje się jedynym właścicielem. Oboje małżonkowie będą musieli podpisać akt sprzedaży domu.
Jeśli jednak dom nosi tytuł „wspólnych najemców”, małżonek może go sprzedać jego udział nieruchomości bez zgody drugiego małżonka. Obie strony mają odrębne i wyraźne zainteresowanie domem.
Państwa własności wspólnotowej
W stanie własności wspólnoty wszystkie zaciągnięte długi i aktywa zgromadzone przez jednego z małżonków podczas małżeństwa są klasyfikowane jako własność wspólna. Jeśli dom został nabyty podczas małżeństwa, imię żony nie musi być czynem, aby mogła mieć prawo własności. Nadal będzie musiała podpisać umowę na czynsz wraz z mężem, aby sprzedać dom.
Jednak jeśli mąż był winien majątek przed ślubem a jego żona nie jest na akcie, mąż może legalnie sprzedać dom bez żony. Stany majątku społeczności obejmują:
- Arizona
- Kalifornia
- Idaho
- Luizjana
- Nevada
- Nowy Meksyk
- Texas
- Waszyngton
- Wisconsin
Własność własna
Jeśli mąż nie mieszka w państwie będącym własnością społeczności i tylko jego nazwisko znajduje się na akcie, nie potrzebuje zgody żony na sprzedaż. Tylko właściciel prawny musi podpisać swoje prawa własności. Chociaż jest to rzadkie, żona może być na hipotece, a nie na akcie. W państwie będącym własnością wspólnoty musiałaby podpisać zwolnienie z gospodarstwa, aby mąż mógł uzyskać pożyczkę bez niej. W stanach sprawiedliwej dystrybucji nie ma wymogu zwolnienia.
Quitclaim Deeds
Akt quitclaim służy do przeniesienia odsetek na nieruchomości. Para może dodać imię lub usunąć imię z aktu. Żona może „opuścić” swoje zainteresowanie domem, podpisując swój udział mężowi lub odwrotnie. Czyny Quitclaim są powszechnie używane po rozwodzie.