Spisu treści:
Gdy wynajmujący przejmuje nowego najemcę, chce się upewnić, że najemca może obsłużyć miesięczne opłaty czynszowe i nie uszkodzi jego wynajmowanej nieruchomości. Wynajmujący ma prawo poprosić najemcę o podanie kilku danych osobowych, takich jak informacje finansowe, zatrudnienie i nazwiska poprzednich właścicieli. Informacje te mogą pomóc wynajmującemu w sprawdzeniu lokatora i podjęciu najlepszej decyzji.
Typy
Właściciel powinien sprawdzić referencje finansowe, kredyt, poprzednich właścicieli i osobiste referencje. Wynajmujący może zażądać, aby najemca dostarczył informacje dotyczące rachunku czekowego i oszczędnościowego, które posłużą jako odniesienie finansowe. Najemca może podać swój numer ubezpieczenia społecznego, aby umożliwić właścicielowi dostęp do jego raportu kredytowego. Najemca może również podać dane kontaktowe swoich poprzednich właścicieli. Osobiste referencje mogą składać się z każdego, kto czuje, że może mówić w jego imieniu. Na przykład współpracownik, przyjaciel lub sąsiad może służyć jako osobisty punkt odniesienia.
Korzyści
Referencje najemcy mogą pomóc właścicielowi zapobiec przyszłym problemom i chronić inwestycję właściciela. Na przykład, kontaktując się z poprzednim wynajmującym, nowy właściciel mógł dowiedzieć się, że najemca spowodował poważne szkody w nieruchomości. Prosząc o informacje finansowe najemcy, właściciel może sprawdzić, czy najemca może zarządzać podstawowymi finansami. Kontrola kredytowa może pomóc określić, czy najemca zapłaci czynsz w określonym czasie. Historia opóźnień w płatnościach może wskazywać, że najemca opracuje schemat spłaty czynszu z opóźnieniem.
Ekranizacja
Wynajmujący powinien dokładnie przejrzeć referencje najemcy i przeprowadzić dalsze dochodzenia, których sobie życzy. Na przykład właściciel może zażądać kopii historii kredytowej najemcy z trzech głównych biur kredytowych, Equifax, TransUnion i Experian. Niektóre przepisy stanowe pozwalają wynajmującemu pobierać od lokatora opłatę za prowadzenie kontroli kredytowej. Właściciel może również zadzwonić do osobistych referencji, aby lepiej poznać osobowość i zachowanie najemcy. Właściciel może zadzwonić do pracodawcy najemcy, aby ustalić, czy najemca ma bezpieczną pozycję.
Rozważania
Wynajmujący powinien rozważyć inne aspekty osobowości najemcy lub stylu życia, rozważając najemcę dla wynajmowanej nieruchomości. Na przykład, jeśli właściciel ma politykę zakazu zwierząt domowych, powinien zapytać lokatora, czy ma jakieś zwierzęta. Właściciel powinien również określić, czy najemca planuje mieć współlokatora. Jeśli lokator chce współlokatora, wynajmujący powinien również poprosić o referencje dla współlokatora.