Spisu treści:
- Wybierz odpowiednią lokalizację
- Rozważ koszty transportu
- Poznaj obszar
- Zrozum ograniczenia
- Sprawdź ubezpieczenie i podatki
- Przygotuj się na utrzymanie
- Oblicz koszt
Nie ma to jak tydzień na plaży lub długi weekend w górach. Gdziekolwiek jesteś na wakacjach, czekasz na podróż przez cały rok. Możesz sobie nawet wyobrazić, jak to jest mieć własność w swoim ulubionym miejscu wypadowym. Ale wynajem i posiadanie to dwie zupełnie różne rzeczy. Przed skokiem należy wziąć pod uwagę kilka rzeczy.
Wybierz odpowiednią lokalizację
Jeśli kupujesz wyłącznie na własny użytek, powinieneś się zastanowić, czy jest to miejsce, które odwiedzasz regularnie. Jeśli jest to wynajem, upewnij się, że wybrany dom znajduje się w obszarze, który przemawia do turystów. Domki letniskowe na południu radzą sobie lepiej niż inne obszary, szczególnie, jeśli można znaleźć nieruchomość przy plaży. Panama City Beach, Fla., Chicago i Napa w Kalifornii uważane są za jedne z najlepszych lokalizacji na domy wakacyjne.
Rozważ koszty transportu
Nawet jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, będziesz musiał zapłacić, aby tam dotrzeć.Jeśli pociąga to za sobą długą i kosztowną podróż samolotem, jest duże prawdopodobieństwo, że nie odwiedzisz go wystarczająco często, aby było warto. W rzeczywistości ankieta przeprowadzona przez National Association of Realtors wykazała, że 80 procent właścicieli domów wakacyjnych wybiera lokalizację w promieniu 50 mil od domu. Jeśli jest tak daleko, skończysz odwiedzając go raz w roku lub mniej, może się okazać, że lepiej jest wynająć miejsce.
Poznaj obszar
Możesz dostać świetną ofertę na nieruchomość w Crested Butte, Colo., Ale jeśli nie chcesz tylko jeździć na nartach, będziesz zawiedziony. Miasto jest na szczycie listy najbardziej odosobnionych miejsc w Ameryce bez powodu. Najbliższe miasto jest oddalone o 21 mil, a ludność miasta jest nieco mniejsza niż 1500 osób. Przed dokonaniem zakupu powinieneś przynajmniej spędzić tydzień lub dwa w wybranym przez siebie miejscu. Jeśli planujesz zamienić nieruchomość w wynajem, zapoznaj się z lokalną turystyką, aby upewnić się, że jest to miejsce, które ludzie chcą odwiedzić.
Zrozum ograniczenia
Przed zakupem podstawowego domu prawdopodobnie przejrzałeś zasady i przepisy stowarzyszenia właścicieli domów. Powinieneś zrobić to samo z potencjalnym domem wakacyjnym, zwłaszcza jeśli kupujesz go jako wynajem na wakacje. Na przykład nadmorskie miasta na południu Florydy stają w obliczu rosnącej presji z powodu skarg na imprezowanie. Miasta takie jak Traverse City w stanie Michigan zabraniają wynajmu wakacyjnego, co nie gwarantuje zmiany w najbliższym czasie. Nawet w miastach bez takich ograniczeń może się okazać, że dom znajduje się w podobszarze, gdzie czynsze są niezgodne z warunkami HOA.
Sprawdź ubezpieczenie i podatki
Zanim złożysz ofertę w domu wakacyjnym, upewnij się, że w pełni rozumiesz, co dostajesz za swoje miesięczne płatności. Niektóre obszary mają droższe podatki od nieruchomości i ubezpieczenia niż inne, zwłaszcza jeśli kupujesz nieruchomość położoną na nabrzeżu. Podstawowe ubezpieczenie domu nie pokryje nieruchomości za zagrożenia, takie jak powodzie, huragany lub zapadliska, więc sprawdź, ile to będzie kosztować. Na przykład w obszarach o niskim lub umiarkowanym ryzyku na Florydzie płacisz średnio od 130 do 450 USD rocznie za ubezpieczenie powodziowe, a dodatkowo od 2000 do 4000 USD rocznie za ubezpieczenie od zalania.
Przygotuj się na utrzymanie
Jedna trudna rzeczywistość, którą wielu nabywców nieruchomości wakacyjnych nie uważa, to to, że drugi dom wymaga również konserwacji. Nieprawidłowe działanie urządzeń klimatyzacyjnych, wymiana żarówek i koszenie trawników. Gdy zabiorą Państwo urlop, prawdopodobnie spędzicie spory kawałek czasu w domu, dokonując drobnych napraw. Jeśli planujesz wynająć, będziesz musiał zorganizować lokalną firmę do obsługi wszelkich napraw, chyba że mieszkasz na tyle blisko, aby zrobić to sam. Będziesz mieć również koszt usługi sprzątania i zarządzania płatnościami i rezerwacjami nieruchomości.
Oblicz koszt
Kiedy już poznasz całkowity koszt nieruchomości, usiądź i bądź uczciwy wobec siebie, jak często będziesz odwiedzać. Zastanów się, że jeśli weźmiesz kredyt hipoteczny na swój drugi dom, większość pieniędzy, które zapłacisz w ciągu pierwszych kilku lat, będzie odsetkami. Nawet jeśli sprzedasz dom z zyskiem w ciągu kilku lat, może się okazać, że walczysz tylko o to, by się wyrwać. Zamiast tego, może być mniej stresujące, aby po prostu wynająć dom, jeśli chcesz wybrać się w tę okolicę.