Spisu treści:
Krok
Zachowaj ziemię i zachowaj własność. Wynajmij nieruchomość innemu farmerowi, który będzie pracował i zapłacił uzgodnioną cenę za użytkowanie. Otrzymasz dochód bez konieczności płacenia podatków. Oczywiście dochody z wynajmu zmieniają się wraz z zapotrzebowaniem rynku na uprawy.
Krok
Doświadczony rzeczoznawca wyceni wartość swojej farmy i skontaktuj się z lokalnym Biurem Rozszerzania Spółdzielni, aby uzyskać pomoc w wycenie nieruchomości lub ustaleniu, jak najlepiej ją sprzedać. Ocena powinna obejmować „najwyższe i najlepsze wykorzystanie”, co sugeruje, że nieruchomość może zostać przeniesiona z rolnictwa na bardziej wartościowy rozwój teraz lub w przyszłości, jeśli nieruchomość jest „na ścieżce wzrostu”. Sprawdź także plany rozbudowy autostrady w okolicy. Upewnij się, że specjalnością rzeczoznawcy są nieruchomości rolne, ponieważ rezydencje i inne nieruchomości są bardzo różne pod względem wartości gruntów, użytkowania i innych względów. Ogólny potencjał dochodowy operacji jest ważnym czynnikiem w szacowaniu wartości gospodarstwa, podobnie jak wartość inwentarza żywego, sprzętu i maszyn oraz wiek i stan wszelkich budynków gospodarczych, takich jak stodoły i kojce.
Krok
Najpierw skontaktuj się z sąsiednimi właścicielami ziemskimi, aby sprawdzić, czy są zainteresowani poszerzeniem swoich zasobów, lub poproś ich, aby wypowiedzieli słowo. Umieszczaj ogłoszenia w lokalnej gazecie, a także w publikacjach o gospodarstwach, które mają dobrą cyrkulację tam, gdzie znajduje się ziemia.
Krok
Sfinansuj sprzedaż samodzielnie, oferując opcję sprzedaży kontraktowej, w której kupujący wpłaca zaliczkę, a następnie zgadza się zapłacić Ci określoną kwotę każdego miesiąca lub roku. Istnieje ryzyko, że kupujący nie wywiąże się z zobowiązań, ale zaletą jest możliwość naliczenia rozsądnej stopy procentowej od zaciągniętej pożyczki, a także rozłożenie należnych podatków od sprzedaży. Tytuł nie przechodzi również w umowie sprzedaży, dopóki nie zostanie spłacony, co sprawia, że domyślnie jest to mniejszy problem.
Krok
Wymień grunty rolne na nieruchomości w innym miejscu, aby potencjalnie zmniejszyć rachunek podatkowy. Zbadaj swoje opcje.
Krok
Zatrudnij agenta nieruchomości z wcześniejszym doświadczeniem w sprzedaży gospodarstw rolnych w celu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Zapłacisz prowizję, ale zwiększysz swoją ekspozycję na potencjalnych nabywców. Prowizje mogą nawet podlegać negocjacjom, ale zazwyczaj wynoszą od 2,5 do 3 procent.
Krok
Sprzedaj swoją ziemię. Chociaż może przynieść cenę poniżej wartości rynkowej, możesz ustawić cenę minimalną, poniżej której nie zgodzisz się sprzedać. W niektórych przypadkach aukcje mogą skutkować ceną zakupu znacznie wyższą niż można by oczekiwać, jeśli konkurencja jest ostra. Zapytaj aukcjonerów, o której porze roku najlepiej sprzedać pola uprawne. (Zobacz Jak kupować na aukcji.)
Krok
Wartość aktywów, takich jak zboże, stodoły i inne ulepszenia, należy wyceniać osobno w momencie sprzedaży, aby ustalić podstawę amortyzacji dla nowego właściciela. (Zobacz wskazówki.)
Krok
Pamiętaj, aby oddzielić wartość ziemi uprawnej od osobistej rezydencji.Trzymaj się z dala od równania przy obliczaniu podstawy własności firmy, która podlega zyskom kapitałowym. (Zysk kapitałowy na nieruchomości biznesowej jest określany przez odjęcie ceny sprzedaży minus początkowa cena zakupu).
Krok
Podaruj farmę rezerwatowi przyrody lub organizacji non-profit, jeśli nie znajdziesz żadnych chętnych, chcesz zachować ziemię i zapobiec jej rozwojowi, i możesz sobie pozwolić na przyjęcie ulgi podatkowej zamiast dochodu. Spójrz na organizacje takie jak Nature Conservancy (nature.org) lub Trust for Public Lands (tpl.org).