Jak ocenić swój własny dom

Ocena domu może być dość złożona i najlepiej pozostawić ją profesjonalistom, ale wybierając właściwe wskaźniki rynkowe i stosując zdrowy rozsądek i standardowe procedury, masz duże szanse na przybliżenie uczciwej wartości rynkowej domu. Tak jak w przypadku wszystkiego, im więcej danych zbierzesz i im więcej czasu przeanalizujesz, tym więcej będzie dźwięku. Zacznij od przeszukiwania online, aby uzyskać aktualne raporty z ocen dla porównywalnych właściwości, z których można się uczyć.

Spośród trzech powszechnie stosowanych metod wyceny, podejście rynkowe i dochodowe są najbardziej realistyczne w przypadku wykonywania nieprofesjonalnego. Kredyt: Inti St Clair / Blend Images / Getty Images

Podejście rynkowe

Jeśli zauważysz, że w Twojej okolicy odbywa się dużo sprzedaży domów, podejście rynkowe będzie prawdopodobnie najłatwiejsze do zrealizowania. Podejście to pobiera informacje z porównywalnej sprzedaży w domu i stosuje te dane ze wskaźnikami sprzedaży do domu. Korzystaj z danych z transakcji dotyczących domów jako porównywalnych do Twoich pod względem lokalizacji, jakości i innych czynników.Uzyskaj ceny transakcyjne i dane o powierzchni każdego domu i podziel ten pierwszy na drugi, aby określić dane rynkowe dotyczące wartości domu na stopę kwadratową. Jeśli powierzchnia nie jest dostępna dla porównywalnych transakcji, użyj liczby łazienek i sypialni jako linii bazowej do porównania. Można również użyć przybliżonych szacunków do oszacowania powierzchni, używając własnego domu jako ramy odniesienia, a asesorzy okręgowi często udostępniają te informacje online. Pamiętaj także o uwzględnieniu różnic w wielkości partii.

Podejście rynkowe - pojednanie wartości

Jeśli udało Ci się uzyskać informacje o powierzchni kwadratowej, oblicz średnią i medianę ceny za stopę kwadratową wielokrotności i zacznij dostosowywać je w górę lub w dół dla czynników jakościowych. Obejmują one wiek i jakość, liczbę drzew na podwórku, baseny i inne ulepszenia domu. Ocena jest tak samo sztuką jak nauką. Na szczęście pracujesz z dużymi liczbami, więc przy każdej indywidualnej regulacji procent całkowitej wartości rynkowej nie powinien być zbyt duży, minimalizując efekt wszelkich błędnych szacunków, które mógłbyś zrobić. Jeśli nie byłeś w stanie uzyskać informacji o powierzchni, użyj kompsów jako mniej ilościowo sztywnego przewodnika, aby wymyślić wartość wyjściową, do której możesz dokonać poprawek jakościowych.

Podejście dochodowe

Podejście dochodowe będzie trudniejsze do wdrożenia. Jednak rosnący trend wynajmu domów wielorodzinnych sprawia, że ​​podejście to staje się coraz bardziej istotne. Ostateczną kalkulacją, którą musisz wykonać, jest podzielenie stawek rynkowych w dolarach przez stopę kapitalizacji. Stopy kapitalizacji wyrażone są w postaci dziesiętnej lub procentowej. Na przykład, jeśli rynkowa stawka czynszu wynosi 10 000 USD rocznie, a odpowiednia stopa kapitalizacji wynosi 10%, wartość rynkowa domu wynosi 10 000 USD podzielona przez 10% lub 100 000 USD.

Uzyskiwanie stawek kapitalizacji

Wyszukaj w Internecie aktualne raporty z oceny w Twojej lokalizacji, które zawierają podejście dochodowe, z którego można uzyskać stopy kapitalizacji. Mogą one być również dostępne online poprzez firmy oceniające i konsultingowe, które często publikują te dane online w biuletynach. Zaletą korzystania z tych źródeł jest to, że wycena nieruchomości przygotowana przez specjalistę powinna zawierać silną analizę i przegląd sposobu obliczenia stawki. W celu uzyskania tych informacji można również skontaktować się z lokalnym administratorem podatku od nieruchomości. Ta metoda jest nieformalnie znana jako metoda badania. Jeśli uważasz, że wykorzystanie stopy kapitalizacji nieruchomości wiąże się z Twoim wkładem lub „własnością” oceny, możesz po prostu użyć go jako sprawdzenia poprawności.

Podejście do aktywów

Stawki kapitalizacji rynkowej można obliczyć, dzieląc roczną stawkę czynszu dla domu przez wartość rynkową. Kredyt: a40757 / iStock / Getty Images

Podejście do aktywów opiera się na zasadzie substytucji. Zakłada się, że dom jest warty niezależnie od kosztu jego zastąpienia. Informacje te mogą być trudne do uzyskania, ale można użyć uzyskanych szacunków od budowniczych domu znających lokalny rynek. Koszt budowy domu zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, transport i koszty administracyjne.